フローラ南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-4 | 築46年 | 14戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2019年には75,286円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 49.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
2,144万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,144万 | 1,763万 | 2,612万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 44.98m² ～ 62.25m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 栗原工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ南浦和 | 1980 | 14戸 | 36.7万 | 1,799万 |
| 幸メゾン | 1978 | 7戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| 第２セントラルハイツ | 1972 | 16戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| 南浦和コーポサンキョー | 1978 | 10戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000 | 29戸 | 79.7万 | 5,690万 |
| セザール南浦和 | 1994 | 39戸 | 50.9万 | 2,699万 |
| 第16ユーセードムス南浦和 | 1986 | - | - | - |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017 | 105戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003 | 23戸 | 55.6万 | 5,380万 |
| 第八ユーセーハイツ | 1984 | 16戸 | 32.7万 | 1,680万 |
| 南浦和パークホームズ | 1988 | 60戸 | 75.4万 | 5,200万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 2DK | 46.9万 | 39.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,799万 | 36.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,099万 | 42.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,299万 | 46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額81,462円。3DKなら月額81,462円が相場です。
1LDK
73,000〜76,000円
74,500円
2DK
57,000〜82,000円
68,571円
3DK
75,000〜82,000円
81,462円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
13件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。