フローラ南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-4 | 築46年 | 14戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2019年には75,286円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
2,066万 |
1,799万 |
2,299万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.98m² ～ 62.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 大林不動産 |
|---|
| 施工会社 | 栗原工務店 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローラ南浦和 |
1980 |
14戸 |
36.7万 |
1,799万 |
| 幸メゾン |
1978 |
7戸 |
41.7万 |
1,680万 |
| 第２セントラルハイツ |
1972 |
16戸 |
27.3万 |
1,490万 |
| 南浦和コーポサンキョー |
1978 |
10戸 |
30.3万 |
1,580万 |
| パークサイドヒルズ南浦和 |
2000 |
29戸 |
79.7万 |
5,690万 |
| セザール南浦和 |
1994 |
39戸 |
50.9万 |
2,699万 |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン |
2017 |
105戸 |
97.5万 |
7,280万 |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ |
2003 |
23戸 |
55.6万 |
5,380万 |
| 第八ユーセーハイツ |
1984 |
16戸 |
32.7万 |
1,680万 |
| 南浦和パークホームズ |
1988 |
60戸 |
75.4万 |
5,200万 |
| フジタ南浦和マンション |
1980 |
16戸 |
41.9万 |
2,780万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|
| 2DK |
46.9万 |
39.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,799万 |
36.68万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,099万 |
42.8万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,299万 |
46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額81,462円。3DKなら月額81,462円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,623円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
76,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。