第２セントラルハイツ

埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-2 | 築54年 | 16戸

推定相場

第２セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.7万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、8年間で54.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の46%・6件）で、平均1,125万円です。2DKが最も高く平均1,297万円、1LDKは平均998万円です。

1LDK

4件

998万

6件

1,125万

2DK

3件

1,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	998万	890万	1,060万
2K	6件	1,125万	1,080万	1,280万
2DK	3件	1,297万	750万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（33.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.2万/㎡

7件

4-7階

33.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-2
築年月	1972年1月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	28.76m² ～ 63.60m²
分譲会社	赤木商事
施工会社	赤木商事
管理会社	丸翔
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩3分

学区情報

小学校

大谷場小学校

中学校

大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２セントラルハイツ	1972	16戸	27.3万	1,490万
南浦和コーポサンキョー	1978	10戸	30.3万	1,580万
フローラ南浦和	1980	14戸	36.7万	1,799万
幸メゾン	1978	7戸	41.7万	1,680万
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ	2003	23戸	55.6万	5,380万
ザ・パークハウス南浦和ガーデン	2017	105戸	97.5万	7,280万
パークサイドヒルズ南浦和	2000	29戸	79.7万	5,690万
セザール南浦和	1994	39戸	50.9万	2,699万
南浦和パークホームズ	1988	60戸	75.4万	5,200万
第八ユーセーハイツ	1984	16戸	32.7万	1,680万
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園	1996	60戸	57.0万	3,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	-	20.2万	-	-	-	30.2万	27.3万
2K	-	-	37.6万	40.0万	41.0万	37.6万	-
1LDK	-	-	-	35.3万	32.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2DK	50㎡〜	1,490万	27.28万/㎡
2024年6月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	37.56万/㎡
2024年10月	高層	2DK	50㎡〜	1,650万	30.21万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	25㎡〜	980万	34.08万/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	44.51万/㎡
2023年12月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	37.56万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	25㎡〜	890万	30.95万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,060万	35.3万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,060万	35.3万/㎡
2022年4月	中層	2K	25㎡〜	1,150万	39.99万/㎡
2020年6月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	37.56万/㎡
2020年12月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	37.56万/㎡
2018年1月	低層	2DK	35㎡〜	750万	20.21万/㎡
2017年9月	低層	1R	35㎡〜	650万	17.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。