第八ユーセーハイツ
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目5-1 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の27.8万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、2年間で17.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.499
補正係数 ×0.499
代表面積 51.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,367万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,367万 | 1,134万 | 1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.84m² ～ 51.38m² |
| 分譲会社 | 有誠建設 |
| 施工会社 | 大長建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第八ユーセーハイツ | 1984 | 16戸 | 32.7万 | 1,680万 |
| セザール南浦和 | 1994 | 39戸 | 50.9万 | 2,699万 |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000 | 29戸 | 79.7万 | 5,690万 |
| デュオ南浦和サザンヒルズ | 2001 | 24戸 | 69.3万 | 4,860万 |
| 幸メゾン | 1978 | 7戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| フローラ南浦和 | 1980 | 14戸 | 36.7万 | 1,799万 |
| ロイヤルコーポ | 1975 | 12戸 | 24.4万 | 760万 |
| 南浦和マンション | 1975 | 21戸 | 24.9万 | 980万 |
| 第２セントラルハイツ | 1972 | 16戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| 南浦和アーバンライフ | 1980 | 19戸 | 31.8万 | 1,999万 |
| 南浦和コーポサンキョー | 1978 | 10戸 | 30.3万 | 1,580万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 27.8万 | 26.9万 | 32.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。