南浦和アーバンライフ
埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目17-3 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、10年間で34.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 62.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,924万円です。2LDKが最も高く平均1,978万円、3LDKは平均1,924万円です。
2LDK
1,978万
3件
3LDK
1,924万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,978万 | 1,978万 | 1,978万 |
| 3LDK | 5件 | 1,924万 | 1,529万 | 2,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
4件
26.4万/㎡
4-7階
3件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 62.95m² |
| 施工会社 | 三昌建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和アーバンライフ | 1980 | 19戸 | 31.8万 | 1,999万 |
| 都民サンライズマンション | 1980 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| レーベン南浦和グラードコンドミニオ | 2015 | 41戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| ハイマート南浦和 | 1995 | 18戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| アプロアメニティ南浦和 | 1990 | 51戸 | 45.0万 | 2,620万 |
| 第八ユーセーハイツ | 1984 | 16戸 | 32.7万 | 1,680万 |
| コスモヒルズ南浦和クラシオ | 2001 | - | - | - |
| プラウドシティ浦和サンライズコート | 2013 | 57戸 | 84.4万 | 6,800万 |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000 | 29戸 | 79.7万 | 5,690万 |
| デュオ南浦和サザンヒルズ | 2001 | 24戸 | 69.3万 | 4,860万 |
| 南浦和パークプラザ | 2002 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 62.95㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 25.1万 | - | 31.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.12万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額87,000円。3DKなら月額87,000円が相場です。
2DK
75,000〜80,000円
76,667円
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
3DK
72,000〜95,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。