南浦和アーバンライフ

埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目17-3 | 築46年 | 19戸

推定相場

南浦和アーバンライフ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、10年間で34.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,604万円です。3LDKが最も高く平均1,604万円、2LDKは平均1,500万円です。

2LDK

3件

1,500万

3LDK

5件

1,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,500万	1,500万	1,500万
3LDK	5件	1,604万	1,280万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.7万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

26.4万/㎡

4件

4-7階

28.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目17-3
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	53.35m² ～ 62.95m²
施工会社	三昌建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

さいたま市立大谷場小学校

中学校

さいたま市立大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南浦和アーバンライフ	1980	19戸	31.8万	1,999万
都民サンライズマンション	1980	12戸	30.8万	1,780万
レーベン南浦和グラードコンドミニオ	2015	41戸	77.8万	5,780万
ハイマート南浦和	1995	18戸	49.2万	3,280万
アプロアメニティ南浦和	1990	51戸	45.0万	2,620万
第八ユーセーハイツ	1984	16戸	32.7万	1,680万
プラウドシティ浦和サンライズコート	2013	57戸	84.4万	6,800万
パークサイドヒルズ南浦和	2000	29戸	79.7万	5,690万
デュオ南浦和サザンヒルズ	2001	24戸	69.3万	4,860万
南浦和パークプラザ	2002	15戸	-	-
クリオ南浦和弐番館	1995	30戸	56.1万	3,999万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2025
3LDK	23.7万	25.1万	-	31.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.76万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,500万	28.12万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,500万	28.12万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,500万	28.12万/㎡
2017年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.1万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.1万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.1万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額87,000円。3DKなら月額87,000円が相場です。

2DK

76,667円

75,000〜80,000円

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

3DK

87,000円

72,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,668円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,332円/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,600円/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,564円/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	72,000円	1,244円/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,564円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,480円/㎡
2017年9月	低層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,600円/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,600円/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,600円/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,600円/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,383円/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,600円/㎡
2015年3月	低層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,689円/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,297円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。