アプロアメニティ南浦和

埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目3-1 | 築36年 | 51戸

推定相場

アプロアメニティ南浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には82,875円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・20件）で、平均1,869万円です。2LDKが最も高く平均1,869万円、2DKは平均1,391万円です。

2DK

4件

1,391万

2LDK

20件

1,869万

3LDK

2件

1,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,391万	1,232万	1,752万
2LDK	20件	1,869万	1,063万	2,443万
3LDK	2件	1,466万	1,280万	1,652万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目3-1
築年月	1990-11（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	51戸
専有面積	49.25m² ～ 68.96m²
分譲会社	新住宅開発協同組合
施工会社	日特建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

大谷場小学校

中学校

大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプロアメニティ南浦和	1990	51戸	45.0万	2,620万
ラポール南浦和	1991	14戸	37.7万	2,280万
ハイマート南浦和	1995	18戸	49.2万	3,280万
クリオ南浦和弐番館	1995	30戸	56.1万	3,999万
都民サンライズマンション	1980	12戸	30.8万	1,780万
コスモ南浦和ヒルズ	1992	-	-	-
レーベン南浦和グラードコンドミニオ	2015	41戸	77.8万	5,780万
南浦和アーバンライフ	1980	19戸	31.8万	1,999万
南浦和パークプラザ	2002	15戸	-	-
プラウドシティ浦和サンライズコート	2013	57戸	84.4万	6,800万
コスモヒルズ南浦和クラシオ	2001	-	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024
2DK	20.0万	-	-	19.9万	-	-	-	29.2万
2LDK	21.9万	18.1万	27.3万	21.4万	28.4万	35.1万	40.9万	38.0万
3LDK	-	-	-	-	17.5万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,390万	28.23万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.03万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,490万	30.26万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,620万	44.99万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.87万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.94万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,080万	42.17万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.39万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.47万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	980万	19.9万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.38万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.43万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.98万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.7万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.29万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	890万	18.08万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.71万/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	990万	20.01万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.29万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.71万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.54万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.29万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,030万	18.66万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.96万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.71万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,260万	21.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額82,933円。2LDKなら月額82,933円が相場です。

2DK

83,000円

75,000〜95,000円

2LDK

82,933円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

20件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,584円/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,648円/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,624円/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	83,000円	1,685円/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	82,000円	1,665円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	86,000円	1,746円/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,807円/㎡
2024年1月	低層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,642円/㎡
2023年12月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,827円/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,929円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,460円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,413円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,460円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,408円/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	79,000円	1,604円/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	79,000円	1,442円/㎡
2019年1月	低層	2DK	45㎡〜	79,000円	1,604円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,523円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,524円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,624円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,626円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,683円/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,624円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,423円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,423円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,460円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,642円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,734円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。