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アプロアメニティ南浦和

埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目3-1 | 築36年 | 51戸

推定相場
アプロアメニティ南浦和
最新データ
2024年6月
売買27件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（58.5万円）より23.2%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には82,875円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
47.8〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.196
代表面積 54.8㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 317件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・20件）で、平均1,869万円です。2LDKが最も高く平均1,869万円、2DKは平均1,391万円です。
2DK
4件
1,391万
2LDK
20件
1,869万
3LDK
2件
1,466万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 1,391万 1,232万 1,752万
2LDK 20件 1,869万 1,063万 2,443万
3LDK 2件 1,466万 1,280万 1,652万

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目3-1
築年月1990-11（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数51戸
専有面積49.25m² ～ 68.96m²
分譲会社新住宅開発協同組合
施工会社日特建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩14分

学区情報

小学校
大谷場小学校
中学校
大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アプロアメニティ南浦和 1990 51戸 45.0万 2,620万
ラポール南浦和 1991 14戸 37.7万 2,280万
ハイマート南浦和 1995 18戸 49.2万 3,280万
クリオ南浦和弐番館 1995 30戸 56.1万 3,999万
都民サンライズマンション 1980 12戸 30.8万 1,780万
コスモ南浦和ヒルズ 1992 - - -
レーベン南浦和グラードコンドミニオ 2015 41戸 77.8万 5,780万
南浦和アーバンライフ 1980 19戸 31.8万 1,999万
南浦和パークプラザ 2002 15戸 - -
プラウドシティ浦和サンライズコート 2013 57戸 84.4万 6,800万
コスモヒルズ南浦和クラシオ 2001 - - -

さいたま市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,984円 745
1DK/1LDK 11.0万円 2,693円 347
2K/2DK 7.2万円 1,785円 221
2LDK 13.2万円 2,184円 318
3LDK+ 11.7万円 1,886円 343

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202120232024
2DK 20.0万 - - 19.9万 - - - 29.2万
2LDK 21.9万 18.1万 27.3万 21.4万 28.4万 35.1万 40.9万 38.0万
3LDK - - - - 17.5万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,390万 28.23万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,700万 31.03万/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,490万 30.26万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,620万 44.99万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.87万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.94万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.17万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.39万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.47万/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 980万 19.9万/㎡
2017年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.38万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.43万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.98万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.7万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.29万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 45㎡〜 890万 18.08万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.71万/㎡
2014年3月 中層 2DK 45㎡〜 990万 20.01万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.29万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.71万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.54万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.29万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,030万 18.66万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.96万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.71万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,260万 21.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額82,933円。2LDKなら月額82,933円が相場です。
2DK
83,000円
75,000〜95,000円
2LDK
82,933円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
20件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,584円/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,648円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,624円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 83,000円 1,685円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,665円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 86,000円 1,746円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,807円/㎡
2024年1月 低層 2DK 50㎡〜 90,000円 1,642円/㎡
2023年12月 低層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,827円/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 95,000円 1,929円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,413円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,408円/㎡
2019年9月 低層 2DK 45㎡〜 79,000円 1,604円/㎡
2019年2月 低層 2DK 50㎡〜 79,000円 1,442円/㎡
2019年1月 低層 2DK 45㎡〜 79,000円 1,604円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,523円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,524円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,624円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,626円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,683円/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,624円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,423円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,423円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,642円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,734円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。