ラポール南浦和
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目18-11 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2023年は37.7万/㎡へ、10年間で118.1%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.6〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均2,362万円です。3LDKが最も高く平均2,362万円、2SLDKは平均1,676万円です。
2LDK
1,967万
2件
2SLDK
1,676万
2件
3LDK
2,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,967万 | 1,774万 | 2,159万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,676万 | 1,572万 | 1,780万 |
| 3LDK | 2件 | 2,362万 | 1,605万 | 3,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-2階（24.6万円）と比べて5.7万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
24.6万/㎡
3階以上
2件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 松田商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | マイライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩18分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール南浦和 | 1991 | 14戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| アプロアメニティ南浦和 | 1990 | 51戸 | 45.0万 | 2,620万 |
| ハイマート南浦和 | 1995 | 18戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| コスモ南浦和ヒルズ | 1992 | - | - | - |
| クリオ南浦和弐番館 | 1995 | 30戸 | 56.1万 | 3,999万 |
| 都民サンライズマンション | 1980 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| レーベン南浦和グラードコンドミニオ | 2015 | 41戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| 南浦和アーバンライフ | 1980 | 19戸 | 31.8万 | 1,999万 |
| 南浦和パークプラザ | 2002 | 15戸 | - | - |
| プラウドシティ浦和サンライズコート | 2013 | 57戸 | 84.4万 | 6,800万 |
| コスモヒルズ南浦和クラシオ | 2001 | - | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.8万 | - | - | 37.7万 |
| 3LDK | - | - | 22.8万 | 41.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 18.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。