クリオ南浦和弐番館

埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目15-7 | 築31年 | 30戸

推定相場

クリオ南浦和弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.4万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、9年間で29.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均3,232万円です。3LDKが最も高く平均3,232万円、2LDKは平均2,320万円です。

2SLDK

8件

3,200万

2LDK

3件

2,320万

3LDK

23件

3,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,200万	2,230万	3,999万
2LDK	3件	2,320万	2,200万	2,380万
3LDK	23件	3,232万	2,200万	3,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（48.3万円）と比べて7.3万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

48.3万/㎡

21件

4-7階

55.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目15-7
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	55.50m² ～ 71.24m²
分譲会社	明和地所
施工会社	生研建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

大谷場小学校

中学校

大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ南浦和弐番館	1995	30戸	56.1万	3,999万
ハイマート南浦和	1995	18戸	49.2万	3,280万
南浦和パークプラザ	2002	15戸	-	-
アプロアメニティ南浦和	1990	51戸	45.0万	2,620万
ラポール南浦和	1991	14戸	37.7万	2,280万
プラウドシティ浦和サンライズコート	2013	57戸	84.4万	6,800万
レーベン南浦和グラードコンドミニオ	2015	41戸	77.8万	5,780万
都民サンライズマンション	1980	12戸	30.8万	1,780万
プラウドシティ浦和グランドコート	2013	68戸	94.7万	7,780万
プラウドシティ浦和	2013	493戸	94.7万	7,780万
プラウドシティ浦和ガーデンコートウエスト	2013	132戸	102.6万	8,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	39.2万	-	-	44.2万	51.9万	54.0万	51.6万
2SLDK	-	-	38.2万	54.7万	-	61.3万	51.2万	49.5万
2LDK	39.4万	36.5万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.14万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,890万	49.52万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.63万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.63万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.19万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.21万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,498万	54.42万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.41万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	55㎡〜	3,499万	59.96万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.97万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,720万	52.22万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,990万	51.24万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,990万	51.24万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,999万	51.39万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.92万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,398万	52.87万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,498万	54.42万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.34万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	55㎡〜	3,699万	63.39万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	55㎡〜	3,799万	65.1万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.66万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	55㎡〜	3,999万	68.53万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.66万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,800万	47.98万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,499万	59.96万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,599万	61.67万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.21万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,190万	54.67万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,230万	38.22万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.7万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.45万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。