大谷場のマンション相場
埼玉県さいたま市南区大谷場 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.9万円に対し、築30年は37.1万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
77.9万/㎡
築5年
11件
72.6万/㎡
築10年
9件
58.7万/㎡
築15年
21件
55.2万/㎡
築20年
25件
43.8万/㎡
築25年
16件
39.9万/㎡
築30年
8件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＤＫの平均価格は1,718円。
３ＬＤＫ
52件
4,010円
２ＬＤＫ
27件
2,594円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,003円
４ＬＤＫ
5件
5,315円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,253円
２ＤＫ
5件
1,718円
平均㎡単価
46.0
前年比 ▼18.7%
平均価格
3,075
取引実績
99件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡57.5万円へ、17年間で+146.8%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
61
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,577
52件
２ＬＤＫ
2,241
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,680
5件
４ＬＤＫ
4,940
5件
２ＤＫ
1,138
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.9
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
7,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.3
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
6,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
68.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷場のマンション一覧（17棟）
オーベル浦和シティフォレスト
築23年
| 地下1階付9階建
| 111戸
5,580万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズ浦和グレイシアヒル
築17年
| 地下1階付6階建
| 68戸
5,690万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買40件
クリオ南浦和弐番館
築31年
| 6階建
| 30戸
3,999万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ハイマート南浦和
築31年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買31件
南浦和ガーデンハウス弐番館
築30年
| 7階建
| 36戸
3,699万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買28件
アプロアメニティ南浦和
築36年
| 地下1階付4階建
| 51戸
2,620万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買28件
プレシス浦和
築8年
| 6階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシエロ浦和ヒルプレイス
築21年
| 8階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ラポール南浦和
築35年
| 4階建
| 14戸
2,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買6件
プラッツ南浦和
築31年
売買0件
ウィルローズ南浦和
築3年
売買0件
コスモ南浦和ヒルズ
築34年
売買0件
南浦和パークプラザ
築24年
| 4階建
| 15戸
売買0件
ウィルローズ南浦和
売買0件
ルネステージ浦和
築27年
売買0件
〜お庭付Renovation邸宅〜コスモ南浦和ヒルズ
築34年
売買0件
ルネステージ浦和
築27年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大谷場はさいたま市南区内20地区中8位（上位60%）。
単価46.0。
1つ上の関とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）