四谷のマンション相場
埼玉県さいたま市南区四谷 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
四谷の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,017万円
㎡単価
44.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.4万円に対し、築30年は38.1万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１ＬＤＫの平均価格は2,899円。
平均㎡単価
38.0
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,454
取引実績
55件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡52.9万円へ、17年間で+101.7%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
31
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,541
34件
２ＬＤＫ
2,138
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
5件
１ＬＤＫ
2,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ
880
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2024年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
4,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷のマンション一覧（7棟）
アドリーム武蔵浦和
築30年
| 7階建
| 59戸
2,900万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買47件
コンフィール武蔵浦和
築23年
| 8階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買44件
武蔵浦和第２ローヤルコーポ
築39年
| 7階建
| 63戸
5,480万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン
築21年
| 地下1階付7階建
| 28戸
5,680万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レーベンハイム武蔵浦和３
築26年
| 5階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション武蔵浦和第2
築37年
| 5階建
| 35戸
売買0件
エクセレントシティ武蔵浦和2
築0年
| 5階建
| 37戸
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
四谷はさいたま市南区内20地区中12位（上位40%）。
単価38.0。
1つ上の文蔵とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区四谷１丁目３０２番６ | 23.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西浦和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）