アドリーム武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区四谷2丁目6-25 | 築30年 | 59戸

推定相場

アドリーム武蔵浦和

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112013201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、15年間で33.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.4万円/㎡

レンジ

58.0〜70.8万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289

代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 317件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

45件

3,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	3,706万	2,529万	4,839万

階数別の㎡単価

1-3階

38.2万/㎡

38件

4-7階

35.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区四谷2丁目6-25
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	55.54m² ～ 78.67m²
分譲会社	日本信販
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	タワーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩11分

学区情報

小学校

南浦和小学校

中学校

田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム武蔵浦和	1996	59戸	44.9万	2,900万
レーベンハイム武蔵浦和３	2000	28戸	34.3万	1,880万
コンフィール武蔵浦和	2003	32戸	60.4万	4,580万
エクセレントシティ武蔵浦和2	2026	37戸	-	-
ライオンズマンション武蔵浦和第2	1989	35戸	-	-
武蔵浦和第２ローヤルコーポ	1987	63戸	59.9万	5,480万
サーパス武蔵浦和	1992	-	-	-
コスモラフィネ武蔵浦和４	1988	22戸	31.5万	1,760万
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン	2005	28戸	70.1万	5,680万
ゼファー武蔵浦和ブレッシング	2001	29戸	54.2万	3,999万
ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン	1997	-	-	-

さいたま市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,984円	745
1DK/1LDK	11.0万円	2,693円	347
2K/2DK	7.2万円	1,785円	221
2LDK	13.2万円	2,184円	318
3LDK+	11.7万円	1,886円	343

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2024
3LDK	39.8万	31.7万	36.8万	40.5万	39.4万	39.8万	37.4万	44.9万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.87万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.35万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.83万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.24万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.78万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.75万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.5万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.31万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.13万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.9万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.66万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.66万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.66万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	41.19万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.9万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.13万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.75万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	36.09万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.68万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.4万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.97万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.05万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.66万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,310万	35.25万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.2万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.36万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.94万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.37万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.83万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.19万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.59万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	41.57万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.4万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.11万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.48万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	33.89万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	44.64万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.35万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.75万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.32万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.74万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。