武蔵浦和第２ローヤルコーポ

埼玉県さいたま市南区四谷2丁目7-18 | 築39年 | 63戸

推定相場

武蔵浦和第２ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、13年間で123.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均2,727万円です。4LDKが最も高く平均3,324万円、3LDKは平均2,727万円です。

3LDK

24件

2,727万

4LDK

5件

3,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,727万	1,680万	3,780万
4LDK	5件	3,324万	2,080万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて9.0万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.6万/㎡

9件

4-7階

41.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区四谷2丁目7-18
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	64.16m² ～ 91.55m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩12分

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩13分

学区情報

小学校

西浦和小学校

中学校

田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵浦和第２ローヤルコーポ	1987	63戸	59.9万	5,480万
コンフィール武蔵浦和	2003	32戸	60.4万	4,580万
エクセレントシティ武蔵浦和2	2026	37戸	-	-
ライオンズマンション武蔵浦和第2	1989	35戸	-	-
レーベンハイム武蔵浦和３	2000	28戸	34.3万	1,880万
コスモラフィネ武蔵浦和４	1988	22戸	31.5万	1,760万
アドリーム武蔵浦和	1996	59戸	44.9万	2,900万
アーデル武蔵浦和アルセーヌ	2008	30戸	66.5万	5,190万
アイディーコート武蔵浦和	2009	42戸	54.6万	3,680万
レーベンハイムグランツ武蔵浦和	2000	29戸	45.5万	2,780万
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン	2005	28戸	70.1万	5,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	32.6万	-	-	-	36.0万	59.9万
3LDK	31.2万	37.9万	-	36.2万	44.2万	48.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.86万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.05万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.92万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.15万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.51万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.61万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.54万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.61万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.46万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,510万	34.27万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.88万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.86万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.35万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.37万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.19万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.96万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.69万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.64万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.24万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.69万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.24万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.21万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.17万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.74万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.39万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

100,000〜125,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,838円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,758円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,997円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。