武蔵浦和第２ローヤルコーポ

埼玉県さいたま市南区四谷2丁目7-18 | 築39年 | 63戸

推定相場

武蔵浦和第２ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、13年間で123.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均3,060万円です。4LDKが最も高く平均3,720万円、3LDKは平均3,060万円です。

3LDK

24件

3,060万

4LDK

5件

3,720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,060万	2,250万	3,954万
4LDK	5件	3,720万	2,606万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて9.0万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.6万/㎡

9件

4-7階

41.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区四谷2丁目7-18
築年月	1987-01（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	64.16m² ～ 91.55m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩12分

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩13分

学区情報

小学校

西浦和小学校

中学校

田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵浦和第２ローヤルコーポ	1987	63戸	59.9万	5,480万
サーパス武蔵浦和	1992	-	-	-
コンフィール武蔵浦和	2003	32戸	60.4万	4,580万
エクセレントシティ武蔵浦和2	2026	37戸	-	-
ライオンズマンション武蔵浦和第2	1989	35戸	-	-
レーベンハイム武蔵浦和３	2000	28戸	34.3万	1,880万
コスモラフィネ武蔵浦和４	1988	22戸	31.5万	1,760万
アドリーム武蔵浦和	1996	59戸	44.9万	2,900万
ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン	1997	-	-	-
クリオ武蔵浦和1番館	1995	-	-	-
アーデル武蔵浦和アルセーヌ	2008	30戸	66.5万	5,190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	32.6万	-	-	-	36.0万	59.9万
3LDK	31.2万	37.9万	-	36.2万	44.2万	48.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.86万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.05万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.92万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.15万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.51万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.61万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.54万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.61万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.46万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,510万	34.27万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.88万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.86万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.35万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.37万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.19万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.96万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.69万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.64万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.24万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.69万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.24万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.21万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.17万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.74万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.39万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

100,000〜125,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,838円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,758円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,997円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。