四谷の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区四谷 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,645。木造（5,590）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
26,645
鉄骨造
9件
18,199
木造
95件
5,590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
38件
4,921
100〜120㎡
51件
5,990
120〜150㎡
5件
5,797
150㎡以上
17件
20,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
94件
7,314
6〜8m
7件
12,797
8m以上
7件
10,779
平均㎡単価
50.1
前年比 ▲22.8%
平均価格
5,732
取引実績
115件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
46万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
28
築21-25年
43
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,300
6件
３ＬＤＫ
3,720
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
３ＬＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
76.5
2025年第4四半期
6,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
76.3
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
76.5
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
76.5
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・３ＬＫ
70.0
2025年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2024年第4四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
四谷はさいたま市南区内21地区中10位（上位52%）。
単価50.1。
1つ上の鹿手袋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区四谷１丁目３０２番６ | 23.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西浦和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）