神明の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区神明 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神明の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,969万円
うち土地分
11,438万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.8
前年比 ▲160.7%
平均価格
5,872
取引実績
29件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
36万
68万
'08'11'12'13'14'15'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築11-15年
60
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
2件
５ＬＤＫ
17,000
1件
６ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
100㎡〜
68.0
2023年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2022年第3四半期
7,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
2022年第3四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2021年第4四半期
8,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2021年第3四半期
17,000円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
66.7
2021年第3四半期
6,100円
115㎡〜
53.0
2021年第3四半期
7,500円
100㎡〜
75.0
2021年第2四半期
5,500円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
40.7
2021年第2四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
神明はさいたま市南区内21地区中8位（上位62%）。
単価50.8。
1つ上の南浦和とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区神明１丁目６番１２ | 37.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 南浦和 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）