大字円正寺の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区大字円正寺 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字円正寺の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,301万円
うち土地分
6,770万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.4
平均価格
3,122
取引実績
78件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
33万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
3件
２ＬＤＫ
6,400
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,400円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2022年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4
2022年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2022年第3四半期
2,000円
230㎡〜
・５ＤＫ
8.7
2022年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2022年第2四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2022年第2四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2022年第1四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2021年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大字円正寺はさいたま市南区内21地区中21位（上位0%）。
単価27.4。
1つ上の松本とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）