松本の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区松本 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,067。軽量鉄骨造（3,728）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
127件
4,067
軽量鉄骨造
3件
3,728
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,580
80〜100㎡
55件
4,153
100〜120㎡
42件
4,749
120〜150㎡
5件
3,753
150㎡以上
8件
8,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
105件
4,118
6〜8m
17件
5,004
8m以上
3件
1,520
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,976
取引実績
135件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
32万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,278
9件
４ＬＤＫ
3,633
6件
３ＤＫ
1,238
4件
２ＬＤＫ
1,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
2025年第4四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
2,100円
45㎡〜
・４ＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
松本はさいたま市南区内21地区中20位（上位5%）。
単価31.5。
1つ上の大字広ヶ谷戸とは3%の差。
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区松本１丁目３１８番７ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）