大字広ヶ谷戸の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,052
80〜100㎡
37件
4,013
100〜120㎡
38件
4,656
120〜150㎡
4件
4,059
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
3,760
6〜8m
27件
5,011
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,216
取引実績
90件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
18万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2025年第2四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2025年第2四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2025年第2四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大字広ヶ谷戸はさいたま市南区内21地区中19位（上位10%）。
単価32.3。
1つ上の大字大谷口とは1%の差。