神明のマンション相場
埼玉県さいたま市南区神明 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神明の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,429万円
㎡単価
65.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.9万円に対し、築25年は64.2万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,000円。
平均㎡単価
67.0
前年比 ▲1.2%
平均価格
4,992
取引実績
25件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡49.2万円から2025年は㎡58.2万円へ、8年間で+18.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
74
築11-15年
58
築21-25年
49
築26-30年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,791
11件
４ＬＤＫ
5,800
4件
２ＬＤＫ
3,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第4四半期
6,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2023年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2023年第3四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2023年第3四半期
6,000円
築改装済み年・
85㎡〜
70.6
2023年第2四半期
8,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
2023年第2四半期
6,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明のマンション一覧（2棟）
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
神明はさいたま市南区内20地区中3位（上位85%）。
単価67.0。
1つ上の沼影とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区神明１丁目６番１２ | 37.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 南浦和 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）