内谷のマンション相場
埼玉県さいたま市南区内谷 | 243件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
内谷の中古マンション
243件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,110万円
㎡単価
42.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.0万円に対し、築35年は27.4万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（143件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,393円。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,309
取引実績
243件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.5万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,299
143件
４ＬＤＫ
3,015
41件
２ＬＤＫ
1,839
38件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
5件
３ＤＫ
1,625
4件
１ＬＤＫ
1,500
3件
２ＤＫ＋Ｓ
950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内谷のマンション一覧（19棟）
グローリオ武蔵浦和
築19年
| 9階建
| 105戸
3,780万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズガーデン武蔵浦和
築31年
| 10階建
| 151戸
2,900万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買65件
ゼファー武蔵浦和グランリブス
築18年
| 6階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買57件
サーパス武蔵浦和第２
築32年
| 5階建
| 59戸
3,680万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買56件
セラード武蔵浦和
築29年
| 7階建
| 44戸
2,990万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買52件
マイキャッスル武蔵浦和２
築26年
| 6階建
| 55戸
3,299万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買51件
グリーンミユキ武蔵浦和
築27年
| 6階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買41件
パークハイツ武蔵浦和
築31年
| 地下1階付7階建
| 59戸
3,599万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買37件
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド
築18年
| 10階建
| 95戸
3,490万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買37件
東急ドエルアルス武蔵浦和
築40年
| 5階建
| 57戸
1,780万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ネオコーポ浦和もくせいの棟
築45年
| 6階建
| 45戸
1,398万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション浦和内谷
築38年
| 地下1階付4階建
| 28戸
1,848万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ武蔵浦和グランデ
築30年
| 5階建
| 44戸
3,300万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ワコーレ浦和内谷
築34年
| 7階建
| 25戸
1,600万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンシティ武蔵浦和
築26年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール武蔵浦和
築37年
| 4階建
| 43戸
1,850万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ユニーブル武蔵浦和
築36年
| 5階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買16件
セラード武蔵浦和弐番館
築29年
| 5階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ガーラレジデンス武蔵浦和
築1年
| 6階建
| 54戸
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
内谷はさいたま市南区内20地区中14位（上位30%）。
単価34.0。
1つ上の太田窪とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
内谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ | 24.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 武蔵浦和 1400m |
| さいたま市南区内谷５丁目２８０番 | 23.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 武蔵浦和 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）