内谷のマンション相場
埼玉県さいたま市南区内谷 | 245件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.5万円に対し、築35年は27.4万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
48.5万/㎡
築5年
11件
46.1万/㎡
築10年
39件
47.3万/㎡
築15年
42件
45.6万/㎡
築20年
53件
41.0万/㎡
築25年
38件
35.6万/㎡
築30年
36件
31.6万/㎡
築35年
16件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（145件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,227円。
３ＬＤＫ
145件
2,689円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,174円
４ＬＤＫ
41件
3,533円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,529円
２ＬＤＫ
38件
2,140円
３ＤＫ
4件
2,116円
１ＬＤＫ
3件
1,803円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,227円
平均㎡単価
34.1
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,313
取引実績
245件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.5万円から2025年は㎡39.1万円へ、17年間で+28.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,305
145件
４ＬＤＫ
3,015
41件
２ＬＤＫ
1,839
38件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
5件
３ＤＫ
1,625
4件
１ＬＤＫ
1,500
3件
２ＤＫ＋Ｓ
950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内谷のマンション一覧（31棟）
グローリオ武蔵浦和
築19年
| 9階建
| 105戸
3,780万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズガーデン武蔵浦和
築31年
| 10階建
| 151戸
2,900万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買65件
ゼファー武蔵浦和グランリブス
築18年
| 6階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買57件
サーパス武蔵浦和第２
築32年
| 5階建
| 59戸
3,680万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買56件
セラード武蔵浦和
築29年
| 7階建
| 44戸
2,990万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買52件
マイキャッスル武蔵浦和２
築26年
| 6階建
| 55戸
3,299万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買51件
グリーンミユキ武蔵浦和
築27年
| 6階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買41件
パークハイツ武蔵浦和
築31年
| 地下1階付7階建
| 59戸
3,599万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買37件
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド
築18年
| 10階建
| 95戸
3,490万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買37件
東急ドエルアルス武蔵浦和
築40年
| 5階建
| 57戸
1,780万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ネオコーポ浦和もくせいの棟
築45年
| 6階建
| 45戸
1,398万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション浦和内谷
築38年
| 地下1階付4階建
| 28戸
1,848万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ武蔵浦和グランデ
築30年
| 5階建
| 44戸
3,300万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ワコーレ浦和内谷
築34年
| 7階建
| 25戸
1,600万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンシティ武蔵浦和
築26年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール武蔵浦和
築37年
| 4階建
| 43戸
1,850万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ユニーブル武蔵浦和
築36年
| 5階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買16件
セラード武蔵浦和弐番館
築29年
| 5階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ガーラレジデンス武蔵浦和
築1年
| 6階建
| 54戸
売買0件
リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス
築7年
売買0件
パシフィックパレス武蔵浦和
築38年
売買0件
ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア
築21年
売買0件
マイキャッスル武蔵浦和 第二
築26年
売買0件
コスモ武蔵浦和プロシード
築36年
売買0件
コスモ武蔵浦和プロシィード
売買0件
マイキャッスル武蔵浦和II
築26年
売買0件
ネオコーポ浦和けやきの棟
築45年
売買0件
コスモ武蔵浦和プロシィード
築36年
売買0件
ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル
築25年
売買0件
ネオコーポ浦和けやきの棟
築45年
売買0件
ライオンズガーデン武蔵浦和
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
内谷はさいたま市南区内20地区中14位（上位30%）。
単価34.1。
1つ上の太田窪とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
内谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ | 24.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 武蔵浦和 1400m |
| さいたま市南区内谷５丁目２８０番 | 23.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 武蔵浦和 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）