ネオコーポ浦和もくせいの棟

埼玉県さいたま市南区内谷3丁目21-25 | 築45年 | 45戸

推定相場

ネオコーポ浦和もくせいの棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で23.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均1,470万円です。3LDKが最も高く平均1,470万円、2LDKは平均1,464万円です。

2LDK

13件

1,464万

3LDK

21件

1,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,464万	980万	1,999万
3LDK	21件	1,470万	800万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（18.2万円）と比べて6.9万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

20件

4-7階

25.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区内谷3丁目21-25
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	59.33m² ～ 77.62m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩20分

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武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩22分

学区情報

小学校

西浦和小学校

中学校

内容中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ浦和もくせいの棟	1981	45戸	19.5万	1,398万
グリーンミユキ武蔵浦和	1999	43戸	43.6万	2,980万
ゼファー武蔵浦和グランリブス	2008	49戸	40.8万	2,980万
美女木ハイツ	1979	89戸	35.4万	1,599万
美晴マンション	1976	6戸	7.8万	400万
メルサニュートダミヨシ	1988	24戸	52.5万	2,880万
コスモ武蔵浦和	1987	36戸	35.1万	2,780万
ライオンズマンション武蔵浦和第５	1989	27戸	53.5万	2,980万
センチュリー浦和パート２	1991	15戸	19.3万	880万
コスモ武蔵浦和エクセラ	1999	24戸	32.5万	2,300万
イトーピア武蔵浦和	1995	45戸	55.2万	4,190万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.6万	17.7万	-	-	29.7万	24.2万	23.7万	20.2万
2LDK	20.7万	-	21.6万	18.3万	32.0万	20.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.53万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.25万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.93万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.84万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.32万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,668万	23.29万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.46万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.67万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.67万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.79万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,799万	30.33万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.44万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.7万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.55万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.05万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,799万	30.33万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,450万	20.25万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.52万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.21万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.65万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.65万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.06万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.85万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.18万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.67万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.53万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.82万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,210万	15.59万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,120万	14.43万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	11.18万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.08万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.06万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.76万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。