美女木ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、10年間で141.4%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,667円から2019年には60,667円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・21件）で、平均1,446万円です。1LDKが最も高く平均1,467万円、3Kは平均881万円です。

1R

2件

1,252万

1LDK

6件

1,467万

2DK

3件

1,046万

2LDK

21件

1,446万

3K

6件

881万

3DK

3件

988万

3LDK

9件

1,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,252万	993万	1,511万
1LDK	6件	1,467万	1,340万	1,680万
2DK	3件	1,046万	659万	1,290万
2LDK	21件	1,446万	625万	1,899万
3K	6件	881万	680万	1,297万
3DK	3件	988万	761万	1,123万
3LDK	9件	1,104万	855万	1,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（28.2万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.2万/㎡

14件

4-7階

23.4万/㎡

31件

8階以上

29.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市美女木1丁目30-8
築年月	1979年1月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	89戸
専有面積	30.00m² ～ 63.20m²
分譲会社	三栄建設
施工会社	浦和土建工業
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩20分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩33分

学区情報

小学校

戸田市立美谷本小学校

中学校

戸田市立美笹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
美女木ハイツ	1979	89戸	35.4万	1,599万
グリーンミユキ武蔵浦和	1999	43戸	43.6万	2,980万
ネオコーポ浦和もくせいの棟	1981	45戸	19.5万	1,398万
ゼファー武蔵浦和グランリブス	2008	49戸	40.8万	2,980万
メルサニュートダミヨシ	1988	24戸	52.5万	2,880万
美晴マンション	1976	6戸	7.8万	400万
ライオンズマンション武蔵浦和第５	1989	27戸	53.5万	2,980万
コスモ武蔵浦和	1987	36戸	35.1万	2,780万
センチュリー浦和パート２	1991	15戸	19.3万	880万
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス	1992	31戸	34.7万	2,290万
コスモ武蔵浦和エクセラ	1999	24戸	32.5万	2,300万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	13.2万	-	-	-	29.5万	31.9万	33.9万	35.4万
2DK	-	-	-	-	20.5万	-	37.7万	34.8万
3K	14.9万	-	-	25.6万	-	-	16.1万	-
3LDK	15.1万	15.1万	15.1万	-	-	18.5万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,599万	35.35万/㎡
2026年1月	3〜4階	2DK	30㎡〜	1,190万	34.82万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,599万	33.07万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,899万	41.98万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,899万	38.87万/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,470万	29.44万/㎡
2025年7月	3〜4階	3K	45㎡〜	680万	14万/㎡
2025年6月	3〜4階	3K	45㎡〜	780万	16.06万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,340万	29.65万/㎡
2025年6月	3〜4階	3K	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.41万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.7万/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,340万	29.65万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.17万/㎡
2025年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,499万	30.02万/㎡
2025年12月	3〜4階	2DK	30㎡〜	1,290万	37.74万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,470万	29.44万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,699万	37.56万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,599万	32.73万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	45㎡〜	900万	18.52万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,499万	32.98万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,499万	30.85万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,399万	28.79万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,499万	30.85万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,599万	32.9万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,699万	34.96万/㎡
2024年1月	9〜10階	1R	45㎡〜	1,590万	31.84万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,499万	30.85万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,499万	32.98万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,299万	26.73万/㎡
2023年7月	5〜6階	2DK	30㎡〜	700万	20.48万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,599万	32.9万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,399万	28.79万/㎡
2022年7月	9〜10階	3K	45㎡〜	1,280万	25.63万/㎡
2022年4月	7〜8階	1R	30㎡〜	980万	28.68万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	730万	15.02万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	550万	11.32万/㎡
2019年1月	5〜6階	3DK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2019年12月	5〜6階	3DK	45㎡〜	670万	13.79万/㎡
2019年12月	5〜6階	3K	45㎡〜	750万	15.44万/㎡
2019年11月	5〜6階	3K	45㎡〜	700万	14.41万/㎡
2018年1月	5〜6階	3DK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	15.04万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	13.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の31%）で、平均月額51,800円。3DKなら月額70,500円が相場です。

1LDK

61,000円

60,000〜62,000円

2K

51,800円

50,000〜55,000円

2DK

54,000円

49,000〜59,000円

2LDK

71,667円

60,000〜80,000円

3DK

70,500円

68,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

13件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,276円/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,269円/㎡
2016年9月	7〜8階	2DK	30㎡〜	59,000円	1,967円/㎡
2016年4月	5〜6階	2K	30㎡〜	52,000円	1,670円/㎡
2016年3月	7〜8階	2DK	30㎡〜	59,000円	1,967円/㎡
2015年9月	3〜4階	2DK	30㎡〜	49,000円	1,434円/㎡
2015年9月	3〜4階	2DK	35㎡〜	49,000円	1,400円/㎡
2015年5月	5〜6階	2K	30㎡〜	55,000円	1,766円/㎡
2015年1月	5〜6階	3DK	45㎡〜	68,000円	1,504円/㎡
2015年10月	5〜6階	2K	30㎡〜	52,000円	1,670円/㎡
2014年11月	5〜6階	2K	30㎡〜	50,000円	1,606円/㎡
2014年11月	5〜6階	2K	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2014年10月	5〜6階	3DK	45㎡〜	73,000円	1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。