美女木のマンション相場
埼玉県戸田市美女木 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.2万円に対し、築45年は29.5万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
47.2万/㎡
築15年
3件
37.9万/㎡
築20年
7件
48.0万/㎡
築25年
3件
25.0万/㎡
築30年
14件
34.2万/㎡
築35年
9件
37.0万/㎡
築40年
4件
26.1万/㎡
築45年
3件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。１Ｋの平均価格は596円。
３ＤＫ
8件
1,829円
３ＬＤＫ
12件
2,733円
２ＬＤＫ
5件
1,664円
１ＬＤＫ
2件
1,470円
１Ｋ
14件
596円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼22.5%
平均価格
1,443
取引実績
46件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間で+103.1%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
40
築26-30年
21
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
417
14件
３ＬＤＫ
2,333
12件
３ＤＫ
1,685
8件
２ＬＤＫ
1,480
5件
１ＬＤＫ
1,400
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
3,000
1件
３Ｋ
1,300
1件
１Ｒ
900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
34.0
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美女木のマンション一覧（19棟）
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス
築34年
| 地下1階付6階建
| 31戸
2,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買56件
美女木ハイツ
築47年
| 10階建
| 89戸
1,599万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション武蔵浦和第５
築37年
| 4階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買30件
クレストフォルム武蔵浦和グランステージ
築24年
| 11階建
| 91戸
3,990万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買28件
デュオコート武蔵浦和
築24年
| 地下1階付10階建
| 94戸
3,200万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買26件
グリーンコーポ北戸田
築31年
| 9階建
| 79戸
3,180万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクレイドル戸田ヴィレンテ
築21年
| 地下1階付6階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ソシアーレミラン戸田２
築35年
| 4階建
| 46戸
380万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買6件
メルサニュートダミヨシ
築38年
| 4階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買6件
美晴マンション
築50年
| 3階建
| 6戸
400万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファステイツ北戸田
築1年
| 12階建
| 34戸
売買0件
オハナ北戸田ガーデニア
築12年
売買0件
オハナ北戸田ガーデニアレジデンスB
築12年
売買0件
オハナ北戸田ガーデニアレジデンスA棟
築12年
売買0件
パレ武蔵浦和ヒューマンスクエア
築20年
売買0件
グランシティ戸田ノートルジャルダン
築25年
売買0件
戸田パークハイツ
築45年
売買0件
グランシティ戸田
築25年
売買0件
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークスプレイス
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
美女木は戸田市内20地区中19位（上位5%）。
単価29.9。
1つ上の笹目南町とは1%の差。
美女木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市美女木４丁目１１番８外 | 19.6/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 北戸田 1700m |
| 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 19.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 北戸田 2400m |
| 戸田市美女木７丁目５番２２ | 16.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 北戸田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）