美女木のマンション相場
埼玉県戸田市美女木 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県戸田市美女木のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約46件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.2万円に対し、築45年は29.5万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
47.2万/㎡
築15年
3件
37.9万/㎡
築20年
7件
48.0万/㎡
築25年
3件
25.0万/㎡
築30年
14件
34.2万/㎡
築35年
9件
37.0万/㎡
築40年
4件
26.1万/㎡
築45年
3件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。１Ｋの平均価格は596円。
３ＤＫ
8件
1,829円
３ＬＤＫ
12件
2,733円
２ＬＤＫ
5件
1,664円
１ＬＤＫ
2件
1,470円
１Ｋ
14件
596円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼22.5%
平均価格
1,443
取引実績
46件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間で+103.1%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
40
築26-30年
21
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
417
14件
３ＬＤＫ
2,333
12件
３ＤＫ
1,685
8件
２ＬＤＫ
1,480
5件
１ＬＤＫ
1,400
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
3,000
1件
３Ｋ
1,300
1件
１Ｒ
900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
34.0
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美女木のマンション一覧（23棟）
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス
築34年
| 地下1階付6階建
| 31戸
2,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買56件
美女木ハイツ
築47年
| 10階建
| 89戸
1,599万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション武蔵浦和第５
築37年
| 4階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買30件
クレストフォルム武蔵浦和グランステージ
築24年
| 11階建
| 91戸
3,990万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買28件
デュオコート武蔵浦和
築24年
| 地下1階付10階建
| 94戸
3,200万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買26件
グリーンコーポ北戸田
築31年
| 9階建
| 79戸
3,180万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクレイドル戸田ヴィレンテ
築21年
| 地下1階付6階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ソシアーレミラン戸田２
築35年
| 4階建
| 46戸
380万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買6件
メルサニュートダミヨシ
築38年
| 4階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買6件
美晴マンション
築50年
| 3階建
| 6戸
400万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファステイツ北戸田
築1年
| 12階建
| 34戸
売買0件
オハナ北戸田ガーデニア
築12年
売買0件
オハナ北戸田ガーデニアレジデンスB
築12年
売買0件
オハナ北戸田ガーデニアレジデンスA棟
築12年
売買0件
パレ武蔵浦和ヒューマンスクエア
築20年
売買0件
グランシティ戸田ノートルジャルダン
築25年
売買0件
デュオコート武蔵浦和
売買0件
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス
売買0件
グランシティ戸田
売買0件
戸田パークハイツ
築46年
売買0件
戸田パークハイツ
築45年
売買0件
グランシティ戸田
築25年
売買0件
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークスプレイス
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
美女木は戸田市内20地区中19位（上位5%）。
単価29.9。
1つ上の笹目南町とは1%の差。
美女木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市美女木４丁目１１番８外 | 19.6/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 北戸田 1700m |
| 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 19.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 北戸田 2400m |
| 戸田市美女木７丁目５番２２ | 16.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 北戸田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
美女木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表9地点中9地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。