川岸のマンション相場
埼玉県戸田市川岸 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.8万円に対し、築30年は46.5万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
87.8万/㎡
築5年
31件
59.4万/㎡
築10年
31件
57.9万/㎡
築15年
16件
53.4万/㎡
築20年
24件
53.5万/㎡
築25年
2件
45.4万/㎡
築30年
6件
46.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。４ＬＤＫの平均価格は4,851円。
３ＬＤＫ
95件
4,239円
２ＬＤＫ
8件
3,314円
４ＬＤＫ
12件
4,851円
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲20.3%
平均価格
3,375
取引実績
122件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡63.7万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
50
築26-30年
37
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,401
95件
４ＬＤＫ
3,883
12件
２ＬＤＫ
2,800
8件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
98.5
2025年第2四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第2四半期
6,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川岸のマンション一覧（8棟）
リバージュシティ
築23年
| 15階建
| 234戸
4,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買99件
ファインレジデンス戸田公園
築14年
| 10階建
| 158戸
4,180万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買66件
ベリスタ戸田公園
築17年
| 15階建
| 69戸
4,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買41件
パークホームズ戸田公園
築5年
| 8階建
| 76戸
5,980万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベン戸田公園グランヴァリオ
築5年
| 8階建
| 59戸
7,080万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ビィオルド戸田公園
築23年
売買0件
ライオンズガーデン戸田公園
築26年
売買0件
ルイシャトレ戸田公園プロッシモ
築25年
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
川岸は戸田市内20地区中7位（上位65%）。
単価47.1。
1つ上の新曽南とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）