川岸のマンション相場
埼玉県戸田市川岸 | 116件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
川岸の中古マンション
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,893万円
㎡単価
53.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.6万円に対し、築30年は42.0万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。４ＬＤＫの平均価格は4,350円。
平均㎡単価
46.5
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,302
取引実績
116件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡66.4万円へ、17年間で+72.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
37
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,347
91件
４ＬＤＫ
3,764
11件
２ＬＤＫ
2,800
8件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
98.5
2025年第2四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第2四半期
6,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川岸のマンション一覧（5棟）
リバージュシティ
築23年
| 15階建
| 234戸
4,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買99件
ファインレジデンス戸田公園
築14年
| 10階建
| 158戸
4,180万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買66件
ベリスタ戸田公園
築17年
| 15階建
| 69戸
4,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買41件
パークホームズ戸田公園
築5年
| 8階建
| 76戸
5,980万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベン戸田公園グランヴァリオ
築5年
| 8階建
| 59戸
7,080万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
川岸は戸田市内20地区中7位（上位65%）。
単価46.5。
1つ上の新曽南とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）