本町のマンション相場
埼玉県戸田市本町 | 283件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
283件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,104万円
㎡単価
56.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.4万円に対し、築35年は35.9万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。３ＤＫの平均価格は2,591円。
平均㎡単価
48.5
前年比 ▼6.6%
平均価格
2,976
取引実績
283件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.2万円から2025年は㎡55.9万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
52
築11-15年
46
築16-20年
46
築21-25年
48
築26-30年
51
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,173
170件
２ＬＤＫ
2,963
48件
１Ｋ
1,212
18件
４ＬＤＫ
3,867
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,364
11件
３ＤＫ
2,400
5件
１ＬＤＫ
2,767
3件
１Ｒ
663
3件
２ＤＫ
2,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2025年第3四半期
5,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
77.3
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（40棟）
ダイヤモンドスクエア戸田公園
築32年
| 10階建
| 35戸
3,580万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買54件
戸田公園第５ローヤルコーポ
築30年
| 13階建
| 48戸
3,580万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買47件
カテリーナ戸田公園
築31年
| 地下1階付12階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買36件
リュエル戸田公園２
築28年
| 地下1階付14階建
| 65戸
4,180万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ルネ戸田公園駅前
築30年
| 14階建
| 71戸
4,280万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買32件
エクセル戸田公園
築29年
| 地下1階付11階建
| 40戸
4,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ戸田公園ロイヤルフォルム
築31年
| 8階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ナイスアーバン戸田公園
築32年
| 7階建
| 35戸
2,990万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェラハイツ戸田公園
築30年
| 9階建
| 62戸
3,698万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ戸田公園グレイスフォルム
築33年
| 7階建
| 36戸
2,990万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーコート戸田公園第２
築23年
| 13階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
築29年
| 6階建
| 20戸
3,890万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買23件
デュオガーデン戸田公園
築22年
| 12階建
| 84戸
4,690万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ戸田公園グランシティ
築28年
| 14階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション戸田公園第５
築28年
| 11階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ローヤルシティ戸田公園第６
築24年
| 12階建
| 55戸
5,480万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション戸田公園駅前
築30年
| 6階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買17件
オーベル戸田公園
築28年
| 13階建
| 48戸
5,820万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス戸田公園
築36年
| 10階建
| 25戸
3,990万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買17件
コスモ戸田公園ステーションビュー
築26年
| 9階建
| 53戸
4,150万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド戸田公園パークフロント
築15年
| 地下1階付8階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買16件
プレシス戸田公園
築13年
| 12階建
| 24戸
3,900万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買16件
エコーグリーン戸田
築47年
| 3階建
| 18戸
2,199万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ルミナス戸田公園
築31年
| 6階建
| 24戸
3,590万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買15件
レーベンハイム戸田公園ディアフォート
築23年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,290万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ戸田公園セントラルビュー
築25年
| 14階建
| 60戸
5,280万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ戸田公園弐番館
築25年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買13件
デュオヒルズ戸田公園ザマスター
築13年
| 6階建
| 26戸
4,880万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド戸田公園サンクアージュ
築14年
| 14階建
| 31戸
5,490万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買12件
オーベル戸田公園壱番館
築28年
| 地下1階付13階建
| 48戸
5,820万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買12件
デュオ戸田公園サザンテラス
築15年
| 7階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買11件
プラウド戸田公園マークス
築21年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアホームズ戸田公園
築4年
| 15階建
| 43戸
5,080万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買8件
オーベル戸田公園弐番館
築28年
| 13階建
| 37戸
5,799万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルステージ戸田公園
築20年
| 8階建
| 35戸
1,600万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買7件
プレシス戸田公園ソルティエ
築3年
| 8階建
| 46戸
5,280万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス戸田公園２
築32年
| 7階建
| 23戸
3,698万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ローヤルシティ戸田公園第７
築24年
| 5階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ルピアコート戸田公園
築10年
| 13階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買4件
デュオヒルズ戸田公園
築1年
| 6階建
| 46戸
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
本町は戸田市内20地区中4位（上位80%）。
単価48.5。
1つ上の下前とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 36.0/㎡ | +6.8% | 銀行 | 戸田公園 550m |
| 戸田市本町３丁目１７７１番２ | 32.2/㎡ | +9.5% | 住宅 | 戸田公園 770m |
| 戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 31.8/㎡ | +5.6% | 住宅 | 戸田公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）