下戸田のマンション相場
埼玉県戸田市下戸田 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県戸田市下戸田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約73件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価53.8万円に対し、築45年は31.2万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
53.8万/㎡
築15年
8件
55.0万/㎡
築20年
11件
54.7万/㎡
築25年
16件
43.3万/㎡
築30年
12件
38.9万/㎡
築35年
4件
35.8万/㎡
築40年
3件
21.0万/㎡
築45年
12件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＤＫの平均価格は1,763円。
１ＤＫ
6件
789円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,206円
１ＬＤＫ
6件
1,452円
１Ｒ
6件
627円
２ＤＫ
4件
1,342円
１Ｋ
17件
857円
３ＬＤＫ
17件
3,276円
３ＤＫ
3件
1,763円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,537
取引実績
73件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
42
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
662
17件
３ＬＤＫ
2,400
17件
１ＤＫ
652
6件
１ＬＤＫ
1,323
6件
１Ｒ
573
6件
４ＬＤＫ
3,167
6件
２ＤＫ
1,210
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
３ＤＫ
1,167
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
590円
40㎡〜
・１ＤＫ
14.8
2025年第3四半期
630円
20㎡〜
・１Ｒ
31.5
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
610円
20㎡〜
・１Ｒ
30.5
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第2四半期
1,300円
35㎡〜
・２ＤＫ
37.1
2025年第2四半期
550円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下戸田のマンション一覧（17棟）
ルネ戸田公園
築37年
| 10階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買44件
アーバンコート戸田公園
築31年
| 12階建
| 24戸
2,898万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買38件
スカイコート戸田公園３
築31年
| 8階建
| 31戸
690万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート戸田公園４
築34年
| 5階建
| 20戸
700万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ戸田公園エクシード
築28年
| 7階建
| 35戸
4,998万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買19件
戸田パークヒルズ
築35年
| 8階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買9件
スカイラーク蕨
築50年
売買0件
三栄わらびハイツ
築48年
売買0件
サンハイツ戸田公園
築40年
売買0件
カテリーナ戸田公園II
築32年
売買0件
わらびハイツ
築48年
売買0件
カテリーナ戸田公園2
売買0件
サンハイツ戸田公園
売買0件
スカイラーク蕨
売買0件
スカイコート戸田公園第３
築31年
売買0件
コスモ戸田公園アーバンフォルム
築28年
売買0件
スカイコート戸田公園第4
築34年
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
下戸田は戸田市内20地区中15位（上位25%）。
単価33.3。
1つ上の笹目北町とは6%の差。
最寄り駅の相場
下戸田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。