下戸田のマンション相場
埼玉県戸田市下戸田 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価53.8万円に対し、築45年は31.2万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
53.8万/㎡
築15年
8件
55.0万/㎡
築20年
11件
54.7万/㎡
築25年
16件
43.3万/㎡
築30年
12件
38.9万/㎡
築35年
4件
35.8万/㎡
築40年
3件
21.0万/㎡
築45年
12件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＤＫの平均価格は1,763円。
１ＤＫ
6件
789円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,206円
１ＬＤＫ
6件
1,452円
１Ｒ
6件
627円
２ＤＫ
4件
1,342円
１Ｋ
17件
857円
３ＬＤＫ
17件
3,276円
３ＤＫ
3件
1,763円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,537
取引実績
73件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
42
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
662
17件
３ＬＤＫ
2,400
17件
１ＤＫ
652
6件
１ＬＤＫ
1,323
6件
１Ｒ
573
6件
４ＬＤＫ
3,167
6件
２ＤＫ
1,210
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
３ＤＫ
1,167
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
590円
40㎡〜
・１ＤＫ
14.8
2025年第3四半期
630円
20㎡〜
・１Ｒ
31.5
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
610円
20㎡〜
・１Ｒ
30.5
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第2四半期
1,300円
35㎡〜
・２ＤＫ
37.1
2025年第2四半期
550円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下戸田のマンション一覧（12棟）
ルネ戸田公園
築37年
| 10階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買44件
アーバンコート戸田公園
築31年
| 12階建
| 24戸
2,898万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買38件
スカイコート戸田公園３
築31年
| 8階建
| 31戸
690万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート戸田公園４
築34年
| 5階建
| 20戸
700万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ戸田公園エクシード
築28年
| 7階建
| 35戸
4,998万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買19件
戸田パークヒルズ
築35年
| 8階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買9件
スカイラーク蕨
築50年
売買0件
三栄わらびハイツ
築48年
売買0件
サンハイツ戸田公園
築40年
売買0件
スカイコート戸田公園第３
築31年
売買0件
コスモ戸田公園アーバンフォルム
築28年
売買0件
スカイコート戸田公園第4
築34年
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
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下戸田は戸田市内20地区中15位（上位25%）。
単価33.3。
1つ上の笹目北町とは6%の差。