大字上戸田のマンション相場
埼玉県戸田市大字上戸田 | 119件の成約データ
推定相場
大字上戸田の中古マンション
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,550万円
㎡単価
40.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築35年は36.4万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫの平均価格は2,840円。
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲18.7%
平均価格
3,290
取引実績
119件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡56.2万円へ、17年間で+95.1%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
52
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
40
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,121
82件
２ＬＤＫ
2,283
12件
４ＬＤＫ
4,922
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,429
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,240
5件
２ＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.0
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
5,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2025年第2四半期
5,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
5,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2024年第4四半期
5,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.9
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
大字上戸田は戸田市内20地区中8位（上位60%）。
単価45.2。
1つ上の川岸とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）