大字上戸田のマンション相場
埼玉県戸田市大字上戸田 | 123件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.7万円に対し、築35年は40.3万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
70.7万/㎡
築5年
16件
72.1万/㎡
築10年
30件
58.4万/㎡
築15年
9件
63.8万/㎡
築20年
11件
46.6万/㎡
築25年
21件
46.4万/㎡
築30年
17件
45.7万/㎡
築35年
10件
40.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２ＬＤＫの平均価格は3,257円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,966円
３ＬＤＫ
84件
3,756円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,166円
４ＬＤＫ
10件
5,734円
２ＬＤＫ
13件
3,257円
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,316
取引実績
123件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡56.0万円へ、17年間で+94.4%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
51
築11-15年
53
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
40
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,113
84件
２ＬＤＫ
2,462
13件
４ＬＤＫ
5,050
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,429
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,240
5件
２ＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
6,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
6,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.0
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
5,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2025年第2四半期
5,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字上戸田のマンション一覧（3棟）
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
大字上戸田は戸田市内20地区中8位（上位60%）。
単価45.6。
1つ上の川岸とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）