新曽南のマンション相場
埼玉県戸田市新曽南 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.4万円に対し、築30年は66.3万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
62.4万/㎡
築5年
69件
60.1万/㎡
築10年
60件
59.8万/㎡
築15年
39件
50.8万/㎡
築20年
37件
50.4万/㎡
築25年
14件
47.4万/㎡
築30年
4件
66.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（177件）。２ＬＤＫの平均価格は3,613円。
３ＬＤＫ
177件
3,861円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
4,066円
４ＬＤＫ
21件
4,317円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,677円
２ＬＤＫ
14件
3,613円
平均㎡単価
47.3
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,284
取引実績
241件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡57.3万円へ、17年間で+67.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
51
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
41
築26-30年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,207
177件
４ＬＤＫ
3,543
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,768
19件
２ＬＤＫ
3,021
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,360
5件
１ＬＤＫ
3,700
1件
１ＤＫ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1
2025年第4四半期
4,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新曽南のマンション一覧（18棟）
アーベントハイム戸田公園ＡＮＮＥＸ
築30年
| 7階建
| 35戸
3,899万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買49件
レーベンハイム戸田公園スペイシャス
築22年
| 地下1階付8階建
| 76戸
4,490万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買41件
グランシエロ戸田公園
築25年
| 6階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ
築22年
| 7階建
| 51戸
4,380万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ戸田公園グレイシャス
築27年
| 7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェレーナ戸田公園テラス
築5年
| 8階建
| 79戸
4,600万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ
築24年
| 5階建
| 31戸
2,580万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買11件
センチュリー戸田公園第２
築38年
| 6階建
| 30戸
3,690万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買10件
トダレジデンス
築16年
売買0件
ウィズ戸田公園さくらの杜
築21年
売買0件
コンファーレ戸田公園プリムヴェール
築22年
売買0件
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン
築27年
売買0件
レーベンハイム戸田公園トレア
築23年
| 7階建
| 49戸
売買0件
コスモ戸田公園ピアセーレ
売買0件
ヴィルヌーブ戸田公園
築31年
売買0件
コンファーレ戸田公園
築22年
売買0件
シティテラス戸田公園
築12年
売買0件
メイツ戸田公園
築32年
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
新曽南は戸田市内20地区中6位（上位70%）。
単価47.3。
1つ上の上戸田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
新曽南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 25.2/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸田公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）