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新曽南のマンション相場

埼玉県戸田市新曽南 | 241件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

埼玉県戸田市新曽南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約241件、前年比+6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新曽南の中古マンション

241件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,198万円

㎡単価

57.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価62.4万円に対し、築30年は66.3万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

62.4万/㎡

14件

築5年

60.1万/㎡

69件

築10年

59.8万/㎡

60件

築15年

50.8万/㎡

39件

築20年

50.4万/㎡

37件

築25年

47.4万/㎡

14件

築30年

66.3万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（177件）。２ＬＤＫの平均価格は3,613円。

３ＬＤＫ

3,861円

177件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,066円

19件

４ＬＤＫ

4,317円

21件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,677円

5件

２ＬＤＫ

3,613円

14件

戸田市平均 - → 新曽南 47.3 戸田市内 6位/20地区

平均㎡単価

47.3

前年比 ▲6.0%

平均価格

3,284

取引実績

241件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡57.3万円へ、17年間で+67.1%上昇（年平均+3.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

51

築6-10年

51

築11-15年

49

築16-20年

41

築21-25年

41

築26-30年

47

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,207

177件

４ＬＤＫ

3,543

21件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,768

19件

２ＬＤＫ

3,021

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,360

5件

１ＬＤＫ

3,700

1件

１ＤＫ

2,400

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

２ＤＫ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 3,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3

2025年第4四半期 4,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ 61.3

2025年第4四半期 4,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

2025年第4四半期 4,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 65.7

2025年第4四半期 5,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 77.1

2025年第4四半期 4,100円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 68.3

2025年第4四半期 3,000円 築未改装年・ 75㎡〜・２ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 3,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ 54.3

2025年第3四半期 4,500円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

新曽南のマンション一覧（29棟）

アーベントハイム戸田公園ＡＮＮＥＸ

築30年 | 7階建 | 35戸

直近売出価格

レーベンハイム戸田公園スペイシャス

築22年 | 地下1階付8階建 | 76戸

直近売出価格

グランシエロ戸田公園

築25年 | 6階建 | 60戸

直近売出価格

ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ

築22年 | 7階建 | 51戸

直近売出価格

コスモ戸田公園グレイシャス

築27年 | 7階建 | 44戸

直近売出価格

ヴェレーナ戸田公園テラス

築5年 | 8階建 | 79戸

直近売出価格

ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ

築24年 | 5階建 | 31戸

直近売出価格

センチュリー戸田公園第２

築38年 | 6階建 | 30戸

直近売出価格

トダレジデンス

ウィズ戸田公園さくらの杜

コンファーレ戸田公園プリムヴェール

ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン

レーベンハイム戸田公園トレア

築23年 | 7階建 | 49戸

コスモ戸田公園ピアセーレ

ヴィルヌーブ戸田公園

レジデンシャル戸田公園リバーフロント

Renovation邸宅レジデンシャル戸田公園リバーフロント

〜眺望良好最上階〜レジデンシャル戸田公園リバーフロント

アーベントハイム戸田公園アネックス

レジデンシャル戸田公園リバーフロント

レーベンハイム戸田公園スペイシャス

コスモ戸田公園ピアセーレ

ウィズ戸田公園さくらの杜

トダレジデンス

コンファーレ戸田公園

シティテラス戸田公園

コンファーレ戸田公園

シティテラス戸田公園

メイツ戸田公園

市場環境（戸田市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	132,880	-
2016	137,320	-
2018	139,616	+60
2020	141,033	+207
2022	141,887	+204
2023	142,163	-186

所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%

戸田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

戸田市のマンションマップ

戸田市内のエリアランキング

新曽南は戸田市内20地区中6位（上位70%）。単価47.3。 1つ上の上戸田とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 美女木東

54.2

+15%

2 南町

49.3

+4%

3 下前

49.2

+4%

4 本町

48.6

+3%

5 上戸田

47.9

+1%

6 新曽南 ◀

47.3

―

7 川岸

47.1

-1%

中価格帯（8〜14位）

8 大字上戸田

45.6

-4%

14 笹目北町

35.4

-25%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 下戸田

33.3

-30%

20 笹目

27.6

-42%

他 4 地区

最寄り駅の相場

戸田公園駅

徒歩10〜23分 / 215件の取引

平均㎡単価

戸田(埼玉)駅

徒歩9〜20分 / 26件の取引

平均㎡単価

沿線一覧を見る ›

新曽南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
戸田市新曽南２丁目５０３２番２	25.2/㎡	+4.6%	住宅	戸田公園 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新曽南の他の不動産相場

新曽南の土地相場 →

🏠 一戸建て

新曽南の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表4地点中4地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。