新曽南の一戸建て相場
埼玉県戸田市新曽南 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,397。木造（4,841）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
20,397
軽量鉄骨造
3件
15,585
木造
32件
4,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
23,834
80〜100㎡
14件
4,932
100〜120㎡
16件
4,974
150㎡以上
9件
22,184
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
7,074
8m以上
12件
17,752
平均㎡単価
42.2
前年比 ▼1.9%
平均価格
7,856
取引実績
48件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
39万
48万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
65
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,467
3件
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
22,000円
340㎡〜
64.7
2025年第3四半期
4,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・３Ｋ
32.7
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
45,000円
500㎡〜
90.0
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
6,100円
85㎡〜
71.8
2024年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2023年第3四半期
5,700円
110㎡〜
51.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
新曽南は戸田市内18地区中10位（上位44%）。
単価42.2。
1つ上の大字新曽とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
新曽南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 25.2/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸田公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）