本町の一戸建て相場
埼玉県戸田市本町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,437万円
うち土地分
13,886万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均59,679。木造（5,753）との差は937%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大961%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.4
前年比 ▼15.8%
平均価格
9,543
取引実績
65件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
40万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
51
築11-15年
45
築16-20年
40
築21-25年
45
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,400
1件
１ＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
55㎡〜
78.2
2025年第2四半期
7,000円
150㎡〜
46.7
2025年第1四半期
17,000円
450㎡〜
37.8
2025年第1四半期
15,000円
320㎡〜
46.9
2024年第3四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2024年第1四半期
29,000円
490㎡〜
59.2
2023年第4四半期
6,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
71.1
2023年第4四半期
27,000円
430㎡〜
62.8
2023年第4四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2023年第1四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
本町は戸田市内18地区中7位（上位61%）。
単価43.4。
1つ上の中町とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 36.0/㎡ | +6.8% | 銀行 | 戸田公園 550m |
| 戸田市本町３丁目１７７１番２ | 32.2/㎡ | +9.5% | 住宅 | 戸田公園 770m |
| 戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 31.8/㎡ | +5.6% | 住宅 | 戸田公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）