川岸の一戸建て相場
埼玉県戸田市川岸 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
川岸の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,926万円
うち土地分
6,374万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,894。木造（4,608）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.7
前年比 ▲15.1%
平均価格
4,565
取引実績
60件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
56万
67万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
46
築26-30年
62
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,357
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
2件
３ＬＤＫ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
69.2
2025年第2四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2025年第1四半期
5,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
76.9
2025年第1四半期
7,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.6
2024年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2024年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
2024年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
2024年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
川岸は戸田市内18地区中5位（上位72%）。
単価49.7。
1つ上の上戸田とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）