南町の一戸建て相場
埼玉県戸田市南町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
12,935万円
うち土地分
12,384万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,552。木造（8,435）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.8
前年比 ▲36.7%
平均価格
8,061
取引実績
23件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
23万
94万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
58
築11-15年
48
築16-20年
38
築26-30年
42
築31年以上
48
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2024年第4四半期
4,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.0
2024年第2四半期
5,500円
80㎡〜
68.8
2023年第3四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2023年第1四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2022年第3四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2021年第3四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2020年第4四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2019年第3四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2019年第2四半期
15,000円
310㎡〜
48.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
南町は戸田市内18地区中1位（上位94%）。
単価62.8。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 22.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 戸田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）