下戸田の一戸建て相場
埼玉県戸田市下戸田 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下戸田の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,274万円
うち土地分
6,723万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.8
前年比 ▼6.2%
平均価格
4,946
取引実績
69件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
41万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
50
築11-15年
48
築16-20年
33
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,240
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,960
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
５ＬＤＫ
7,500
1件
１ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
25,000円
390㎡〜
64.1
2025年第2四半期
6,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
64.2
2025年第2四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第2四半期
6,100円
95㎡〜
64.2
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第1四半期
5,600円
65㎡〜
86.2
2024年第3四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2024年第2四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2024年第2四半期
7,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
42.9
2024年第2四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
下戸田は戸田市内18地区中2位（上位89%）。
単価53.8。
1つ上の南町とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）