下戸田の土地相場
埼玉県戸田市下戸田 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市下戸田の土地相場は坪単価25万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+227.8%。
推定相場
下戸田の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
769,654円/坪
推定総額
3,079万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が138,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価139万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.0/坪
25.1/㎡
前年比 ▲227.8%
平均価格
4,624
取引実績
27件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万111万76万41万6万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪76万円へ、16年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300円
41坪〜（135㎡〜）
129.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2022年第3四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
5,200円
44坪〜（145㎡〜）
118.6/坪
2021年第4四半期
8,200円
67坪〜（220㎡〜）
123.2/坪
2019年第1四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2019年第1四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2019年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2018年第4四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
下戸田は戸田市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価83.0/坪。
1つ上の川岸とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）