喜沢の土地相場
埼玉県戸田市喜沢 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市喜沢の土地相場は坪単価24万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.4%。
推定相場
喜沢の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
786,003円/坪
推定総額
2,358万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.3/坪
23.7/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,821
取引実績
66件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+76.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2025年第2四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2024年第4四半期
7,500円
53坪〜（175㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第1四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
5,300円
38坪〜（125㎡〜）
140.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2022年第1四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
喜沢は戸田市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価78.3/坪。
1つ上の喜沢南とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
喜沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 26.2/㎡ | +6.5% | 住宅 | 西川口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）