喜沢のマンション相場
埼玉県戸田市喜沢 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県戸田市喜沢のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約70件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.6万円に対し、築40年は35.6万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
61.6万/㎡
築5年
4件
59.0万/㎡
築10年
13件
48.7万/㎡
築15年
7件
45.8万/㎡
築20年
11件
48.3万/㎡
築25年
13件
48.9万/㎡
築30年
8件
36.7万/㎡
築35年
7件
36.0万/㎡
築40年
2件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１Ｋの平均価格は724円。
３ＬＤＫ
42件
3,252円
１Ｒ
4件
649円
２ＬＤＫ
12件
2,968円
１Ｋ
5件
724円
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,423
取引実績
70件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2025年は㎡48.6万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
44
築11-15年
42
築16-20年
27
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
42件
２ＬＤＫ
2,508
12件
１Ｋ
544
5件
１Ｒ
550
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
700円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
46.7
2025年第3四半期
610円
20㎡〜
・１Ｒ
30.5
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
48.8
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
喜沢のマンション一覧（34棟）
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア
築10年
| 8階建
| 130戸
4,100万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買60件
アルファータワー西川口
築35年
| 地下1階付12階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買57件
レーベンリヴァーレＴＯＤＡ ＴＯＷＥＲ
築15年
| 12階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買52件
ベリスタ戸田公園東
築16年
| 12階建
| 146戸
3,980万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買50件
シンエーハイツ戸田
築45年
| 8階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買44件
藤和西川口コープ２
築47年
| 8階建
| 49戸
1,890万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズプラザ西川口第２
築30年
| 地下1階付7階建
| 55戸
3,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買36件
戸田第２スカイハイツ
築44年
| 10階建
| 83戸
2,550万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買27件
戸田公園サニーコート
築32年
| 6階建
| 23戸
2,990万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買26件
スカイコート西川口７
築34年
| 7階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買22件
戸田公園第２ローヤルコーポ
築38年
| 6階建
| 47戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買19件
サンクレイドル西川口２
築7年
| 7階建
| 43戸
4,880万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクレイドル西川口３
築7年
| 7階建
| 49戸
4,780万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買15件
東久喜沢ハイツ
築51年
| 7階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランメール西川口
築43年
| 5階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買5件
戸田第一スカイハイツA棟
築44年
| 11階建
| 493戸
売買0件
戸田第一スカイハイツD棟
築44年
| 11階建
| 493戸
売買0件
モアステージ川口西
築30年
売買0件
ステイツ戸田喜沢
築31年
売買0件
ネオステージ西川口
築28年
売買0件
安斉ハイツ
築43年
| 3階建
| 5戸
売買0件
アルファタワー西川口
売買0件
藤和西川口コープII
売買0件
ローヤルシティ川口西
築31年
売買0件
サンクレイドル西川口II
築7年
売買0件
戸田第一スカイハイツ
売買0件
アルファータワー西川口
売買0件
サンクレイドル西川口II
売買0件
ローヤルシティ川口西
売買0件
アルファタワー西川口
売買0件
クリオ西川口伍番館
築28年
売買0件
スカイコート西川口第９
築30年
売買0件
戸田公園ローヤルコーポ
築38年
売買0件
スカイコート西川口第7
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
喜沢は戸田市内20地区中12位（上位40%）。
単価39.6。
1つ上の中町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
喜沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 26.2/㎡ | +6.5% | 住宅 | 西川口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
喜沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。