東久喜沢ハイツ
埼玉県戸田市喜沢1丁目46-11 | 築51年 | 30戸
最新データ
2021年11月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（49.0万円）より59.0%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より62.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2021年は20.8万/㎡へ、8年間で35.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の54,000円から2021年には70,200円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・3件）で、平均893万円です。2Kが最も高く平均2,037万円、1Kは平均725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
725万 |
699万 |
750万 |
| 2K |
2件 |
2,037万 |
1,961万 |
2,113万 |
| 2DK |
3件 |
893万 |
857万 |
961万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市喜沢1丁目46-11 |
|---|
| 築年月 | 1975年9月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.40m² ～ 40.50m² |
|---|
| 施工会社 | 井上工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 |
|---|
| 2DK |
15.3万 |
- |
16.8万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
650万 |
20.07万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
698万 |
21.55万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
680万 |
16.79万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
1,290万 |
31.86万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
1,390万 |
34.33万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
14.44万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
650万 |
16.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額70,200円。2DKなら月額70,200円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
78,000円 |
2,089円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,875円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,217円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
73,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,217円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
52,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。