グランメール西川口
埼玉県戸田市喜沢1丁目26-28 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2021年は22.6万/㎡へ、8年間で58.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・31件）で、平均1,937万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,362万円、２ＤＫは平均1,295万円です。
３ＬＤＫ
1,937万
31件
４ＬＤＫ
2,362万
2件
２ＬＤＫ
1,968万
10件
２ＤＫ
1,295万
2件
3LDK
1,445万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 1,937万 | 1,069万 | 2,897万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,362万 | 1,623万 | 3,100万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,968万 | 1,229万 | 2,700万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,295万 | 1,185万 | 1,404万 |
| 3LDK | 4件 | 1,445万 | 1,247万 | 1,756万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市喜沢1丁目26-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.49m² ～ 65.49m² |
| 分譲会社 | 大洋 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
喜沢小学校
中学校
戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランメール西川口 | 1983 | 19戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ライオンズプラザ西川口第２ | 1996 | 55戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| ネオステージ西川口 | 1998 | - | - | - |
| アルファータワー西川口 | 1991 | 27戸 | 40.5万 | 2,580万 |
| スカイコート西川口７ | 1992 | 30戸 | 49.8万 | 850万 |
| サンクレイドル西川口２ | 2019 | 43戸 | 75.5万 | 4,880万 |
| 安斉ハイツ | 1983 | 5戸 | - | - |
| ライオンズマンション西川口第１０ | 1990 | 33戸 | 51.0万 | 3,680万 |
| 東久喜沢ハイツ | 1975 | 30戸 | 20.1万 | 650万 |
| サンクレイドル西川口３ | 2019 | 49戸 | 73.3万 | 4,780万 |
| アンビシャス西川口 | 2015 | - | - | - |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 17.6万 | 15.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。