ライオンズマンション西川口第１０
埼玉県蕨市南町4丁目47-9 | 築36年 | 33戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（44.0万円）を15.8%上回って、蕨市全体の平均（50.2万円）を1.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は51万/㎡へ、12年間で114.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,500円から2016年には102,500円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,128万円です。3LDKが最も高く平均3,128万円、2SDKは平均2,411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
3件 |
2,411万 |
1,857万 |
2,824万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,682万 |
2,416万 |
2,943万 |
| 3LDK |
10件 |
3,128万 |
2,249万 |
3,839万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町4丁目47-9 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.98m² ～ 74.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 佐田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション西川口第１０ |
1990 |
33戸 |
51.0万 |
3,680万 |
| 安斉ハイツ |
1983 |
5戸 |
- |
- |
| グランメール西川口 |
1983 |
19戸 |
22.6万 |
1,480万 |
| サンクレイドル西川口２ |
2019 |
43戸 |
75.5万 |
4,880万 |
| ライオンズプラザ西川口第２ |
1996 |
55戸 |
61.0万 |
3,680万 |
| コート蕨南町弐番館 |
1999 |
32戸 |
44.0万 |
3,080万 |
| 蕨グリーンハイツ |
1977 |
67戸 |
30.9万 |
1,890万 |
| アルファータワー西川口 |
1991 |
27戸 |
40.5万 |
2,580万 |
| コート蕨南町壱番館 |
1999 |
32戸 |
34.5万 |
2,280万 |
| ライフピア蕨南町弐番館 |
2005 |
29戸 |
43.8万 |
3,180万 |
| ライフピア蕨南町壱番館 |
2005 |
33戸 |
44.7万 |
3,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
27.6万 |
- |
36.2万 |
36.1万 |
42.7万 |
- |
51.0万 |
51.0万 |
| 2SLDK |
- |
- |
37.1万 |
- |
- |
- |
37.6万 |
- |
| 2SDK |
- |
30.0万 |
- |
- |
- |
40.6万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
34.51万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
38.4万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.71万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2SDK |
60㎡〜 |
2,530万 |
40.65万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.42万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.87万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.63万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
45.98万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
36.12万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,250万 |
36.16万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,250万 |
36.16万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.15万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2SDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.78万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2SDK |
60㎡〜 |
2,250万 |
36.16万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.63万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額105,500円。3LDKなら月額105,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
99,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
99,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
112,000円 |
1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。