南町のマンション相場
埼玉県蕨市南町 | 206件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町の中古マンション
206件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,299万円
㎡単価
45.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.1万円に対し、築50年は25.3万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。１ＤＫの平均価格は1,013円。
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲19.7%
平均価格
2,236
取引実績
206件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2025年は㎡50.5万円へ、17年間で+79.0%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
63
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,763
109件
１Ｋ
722
25件
２ＬＤＫ
2,340
18件
１ＤＫ
847
10件
３ＤＫ
1,713
8件
２ＤＫ
1,460
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
7件
４ＬＤＫ
2,343
7件
１Ｒ
863
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（15棟）
ベルググランデ蕨
築37年
| 地下1階付9階建
| 90戸
3,580万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買69件
蕨グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 67戸
1,890万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買49件
蕨ペアシティ
築52年
| 7階建
| 36戸
2,190万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買42件
パテラ西川口
築11年
| 14階建
| 42戸
4,080万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション蕨南町
築29年
| 6階建
| 37戸
3,190万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフピア蕨南町弐番館
築21年
| 7階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買28件
コート蕨南町弐番館
築27年
| 6階建
| 32戸
3,080万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ジェムわらび南館
築40年
| 5階建
| 24戸
2,700万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買20件
コート蕨南町壱番館
築27年
| 5階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション西川口第１０
築36年
| 地下1階付6階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライフピア蕨南町壱番館
築21年
| 8階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買12件
蕨アイリスマンション
築51年
| 6階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ブランノーヴァ蕨2
築38年
| 3階建
| 8戸
380万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション西川口第８
築39年
| 3階建
| 26戸
売買0件
コーポラスワラビ
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
南町は蕨市内5地区中4位（上位20%）。
単価39.2。
1つ上の塚越とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市南町４丁目２５番２ | 24.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）