塚越のマンション相場
埼玉県蕨市塚越 | 244件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
塚越の中古マンション
244件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,831万円
㎡単価
45.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.0万円に対し、築50年は22.9万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。１Ｒの平均価格は834円。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,478
取引実績
244件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
52
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,713
141件
２ＬＤＫ
2,319
53件
４ＬＤＫ
3,717
12件
２ＤＫ
1,580
8件
３ＤＫ
1,569
8件
１Ｋ
625
6件
１ＤＫ
715
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
１ＬＤＫ
1,393
3件
１Ｒ
740
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
990円
40㎡〜
・２ＤＫ
24.8
2025年第2四半期
4,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚越のマンション一覧（27棟）
東建ニューハイツ蕨市民公園
築40年
| 9階建
| 157戸
3,180万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買109件
ライオンズ蕨ローレルコート
築15年
| 10階建
| 144戸
4,380万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買84件
蕨ローヤルコーポ
築46年
| 6階建
| 44戸
2,290万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買42件
パークハウス蕨市民公園
築17年
| 9階建
| 81戸
3,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズステージ蕨
築25年
| 7階建
| 65戸
3,598万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買37件
芙蓉ハイツ並木シティ
築43年
| 6階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買32件
塚越サニーコート
築28年
| 6階建
| 31戸
3,690万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ウェリス蕨市民公園
築13年
| 6階建
| 48戸
4,498万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ブリリア蕨
築18年
| 14階建
| 66戸
4,780万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買24件
第二大丸マンション
築55年
| 5階建
1,780万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和西川口コープ３
築44年
| 4階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ蕨塚越
築24年
| 6階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール蕨市民公園
築27年
| 5階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買18件
西川口マンション
築53年
| 7階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買17件
芙蓉ハイツ
築46年
| 3階建
| 22戸
850万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ランドスクエア蕨市民公園
築24年
| 8階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買14件
蕨第５サニーコート
築28年
| 12階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
わらび市民公園ハイツ
築32年
| 4階建
| 16戸
1,250万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買11件
西川口ニューハイツ
築53年
| 5階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーラレジデンス蕨市民公園
築11年
| 12階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ蕨２
築40年
| 6階建
| 33戸
2,890万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買6件
第３谷島ビル
築52年
| 8階建
| 22戸
2,598万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買6件
蕨第２ローヤルコーポ
築41年
| 6階建
| 34戸
1,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセレントシティ蕨ステーションフロント
築3年
| 10階建
| 101戸
3,300万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポわらび
築46年
| 3階建
| 15戸
350万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズユタカマンション
築40年
| 5階建
| 13戸
売買0件
エスポワール蕨
築37年
| 5階建
| 22戸
売買0件
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
塚越は蕨市内5地区中3位（上位40%）。
単価39.7。
1つ上の錦町とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
塚越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市塚越２丁目１８番１９ | 32.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 蕨 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）