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第３谷島ビル

埼玉県蕨市塚越2丁目3-11 | 築52年 | 22戸

推定相場
第３谷島ビル
最新データ
2025年4月
売買6件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（49.3万円）より17.3%低く、蕨市全体の平均（50.2万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の37.4万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、2年間で9.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万
201620172018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2022年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均1,129万円です。3LDKが最も高く平均2,554万円、２ＬＤＫは平均1,129万円です。
２ＬＤＫ
6件
1,129万
3LDK
5件
2,554万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 6件 1,129万 659万 1,500万
3LDK 5件 2,554万 2,272万 2,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
38.6万/㎡
4件
4-7階
40.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県蕨市塚越2丁目3-11
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積40.78m² ～ 63.70m²
施工会社谷島工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蕨駅
JR京浜東北線
徒歩4分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第３谷島ビル 1974 22戸 40.8万 2,598万
蕨第５サニーコート 1998 33戸 45.4万 2,680万
エクセレントシティ蕨ステーションフロント 2023 101戸 98.3万 3,300万
ブリリア蕨 2008 66戸 65.4万 4,780万
クリオ蕨壱番館 2003 29戸 61.2万 3,680万
わらびフィールドスターマンション 1974 35戸 60.1万 2,000万
ネベル川口芝コルテ 2020 37戸 - -
わらびサンハイツ 1982 43戸 43.8万 2,850万
わらびマンション 1979 92戸 46.3万 1,800万
センチュリー川口芝エアビスタ 2025 73戸 - -
コスモ蕨 1985 150戸 61.2万 4,298万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
3LDK 39.1万 42.5万 40.8万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,598万 40.79万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,598万 40.79万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.49万/㎡
2023年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 33.93万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.64万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額70,000円。2DKなら月額70,000円が相場です。
1DK
70,500円
70,000〜72,000円
1LDK
74,000円
73,000〜75,000円
2DK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,785円/㎡
2020年3月 高層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,737円/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,706円/㎡
2020年12月 高層 1DK 40㎡〜 70,000円 1,715円/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,706円/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,706円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,456円/㎡
2018年8月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,706円/㎡
2018年5月 高層 1DK 40㎡〜 72,000円 1,756円/㎡
2018年3月 高層 1DK 40㎡〜 70,000円 1,707円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,339円/㎡
2017年6月 中層 1DK 40㎡〜 70,000円 1,666円/㎡
2016年9月 高層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,668円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。