第３谷島ビル

埼玉県蕨市塚越2丁目3-11 | 築52年 | 22戸

推定相場

第３谷島ビル

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の37.4万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、2年間で9.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2022年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均1,123万円です。3LDKが最も高く平均2,542万円、２ＬＤＫは平均1,123万円です。

２ＬＤＫ

6件

1,123万

3LDK

5件

2,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	1,123万	653万	1,500万
3LDK	5件	2,542万	2,253万	2,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

4件

4-7階

40.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市塚越2丁目3-11
築年月	1974-03（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	40.78m² ～ 63.70m²
施工会社	谷島工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３谷島ビル	1974	22戸	40.8万	2,598万
蕨第５サニーコート	1998	33戸	45.4万	2,680万
エクセレントシティ蕨ステーションフロント	2023	101戸	98.3万	3,300万
ブリリア蕨	2008	66戸	65.4万	4,780万
クリオ蕨壱番館	2003	29戸	61.2万	3,680万
シティハウス蕨ステーションコート	2013	-	-	-
エクセレントシティ蕨ステーションリンク	2026	-	-	-
コスモ蕨ステーションビュー	1995	-	-	-
わらびフィールドスターマンション	1974	35戸	60.1万	2,000万
D'クラディア蕨	2004	-	-	-
ネベル川口芝コルテ	2020	37戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
3LDK	39.1万	42.5万	40.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.79万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.79万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.49万/㎡
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.93万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.64万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額70,000円。2DKなら月額70,000円が相場です。

1DK

70,500円

70,000〜72,000円

1LDK

74,000円

73,000〜75,000円

2DK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,785円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,737円/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,706円/㎡
2020年12月	高層	1DK	40㎡〜	70,000円	1,715円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,706円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,706円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,456円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,706円/㎡
2018年5月	高層	1DK	40㎡〜	72,000円	1,756円/㎡
2018年3月	高層	1DK	40㎡〜	70,000円	1,707円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,339円/㎡
2017年6月	中層	1DK	40㎡〜	70,000円	1,666円/㎡
2016年9月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,668円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。