塚越の一戸建て相場
埼玉県蕨市塚越 | 327件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,468。木造（5,262）との差は593%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
36,468
軽量鉄骨造
10件
7,171
鉄骨造
37件
7,140
木造
243件
5,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
6,708
80〜100㎡
76件
4,655
100〜120㎡
112件
5,432
120〜150㎡
30件
5,635
150㎡以上
58件
13,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大324%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,393
4〜6m
125件
5,009
6〜8m
73件
6,434
8m以上
103件
10,135
平均㎡単価
48.8
前年比 ▲13.5%
平均価格
5,267
取引実績
327件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
42万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
49
築11-15年
48
築16-20年
45
築21-25年
40
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,481
16件
４ＬＤＫ
4,694
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,940
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,140
5件
５ＬＤＫ
4,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
３Ｋ
1,340
2件
３ＤＫ
700
1件
４ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・５ＤＫ
32.9
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.7
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
74.3
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.7
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3
2025年第4四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の一戸建てマップ
蕨市内のエリアランキング
塚越は蕨市内5地区中2位（上位60%）。
単価48.8。
1つ上の南町とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
塚越 ◀
―
48.8
お手頃帯（5〜5位）
塚越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市塚越２丁目１８番１９ | 32.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 蕨 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）