塚越の一戸建て相場
埼玉県蕨市塚越 | 314件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
塚越の一戸建て
293件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,526万円
うち土地分
4,937万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,520。木造（5,910）との差は586%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.7
前年比 ▲4.9%
平均価格
5,310
取引実績
314件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
42万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築11-15年
48
築16-20年
45
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,507
15件
４ＬＤＫ
4,593
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
５ＬＤＫ
4,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
３Ｋ
1,340
2件
３ＤＫ
700
1件
４ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・４ＤＫ
43.6
2025年第3四半期
4,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
82.0
2025年第3四半期
4,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
91.1
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.0
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,100円
50㎡〜
82.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の一戸建てマップ
蕨市内のエリアランキング
塚越は蕨市内5地区中2位（上位60%）。
単価48.7。
1つ上の南町とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
塚越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市塚越２丁目１８番１９ | 32.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 蕨 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）