塚越の土地相場
埼玉県蕨市塚越 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県蕨市塚越の土地相場は坪単価29万円（126件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.9%。
推定相場
塚越の土地
126件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,033,505円/坪
推定総額
4,134万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が245,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、台形（81万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
96.5/坪
29.2/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
5,657
取引実績
126件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500円
64坪〜（210㎡〜）
118.1/坪
2025年第2四半期
4,400円
39坪〜（130㎡〜）
111.9/坪
2025年第1四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
8,400円
51坪〜（170㎡〜）
163.3/坪
2025年第1四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2024年第4四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
2024年第4四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2024年第4四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の土地マップ
蕨市内のエリアランキング
塚越は蕨市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価96.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
塚越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市塚越２丁目１８番１９ | 32.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 蕨 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）