北町の土地相場
埼玉県蕨市北町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,047円高くなります。
4m未満
7件
105万/坪
4〜6m
36件
93万/坪
6〜8m
11件
101万/坪
8m以上
22件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
113万/坪
ほぼ長方形
38件
101万/坪
ほぼ台形
7件
100万/坪
長方形
22件
91万/坪
不整形
7件
86万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
114万/坪
南西
15件
105万/坪
北東
19件
97万/坪
北西
14件
96万/坪
南東
14件
96万/坪
東
4件
92万/坪
西
5件
88万/坪
接面道路無
3件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
82.0/坪
24.8/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
4,345
取引実績
81件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+91.2%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2025年第2四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2024年第4四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2024年第4四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2023年第3四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2023年第2四半期
950円
15坪〜（50㎡〜）
62.8/坪
2023年第2四半期
8,600円
85坪〜（280㎡〜）
101.5/坪
2023年第2四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2023年第1四半期
520円
11坪〜（35㎡〜）
49.1/坪
2023年第1四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の土地マップ
蕨市内のエリアランキング
北町は蕨市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価82.0/坪。
1つ上の錦町とは10%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
北町 ◀
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82.0/坪
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市北町２丁目３９５４番４ | 23.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蕨 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）