中央の土地相場
埼玉県蕨市中央 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県蕨市中央の土地相場は坪単価27万円（144件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.0%。
推定相場
中央の土地
144件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,009,852円/坪
推定総額
3,030万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が449,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ整形（90万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.5/坪
27.4/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
4,404
取引実績
144件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+53.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2025年第2四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2025年第1四半期
7,100円
48坪〜（160㎡〜）
146.7/坪
2025年第1四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2025年第1四半期
7,100円
48坪〜（160㎡〜）
146.7/坪
2024年第4四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の土地マップ
蕨市内のエリアランキング
中央は蕨市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価90.5/坪。
1つ上の南町とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 38.6/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,倉庫 | 蕨 330m |
| 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 29.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蕨 700m |
| 蕨市中央２丁目４番１５ | 28.7/㎡ | +5.9% | 住宅 | 蕨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）