錦町の土地相場
埼玉県蕨市錦町 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県蕨市錦町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価90.3万円（成約107件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が397,143円高くなります。
4m未満
3件
131万/坪
4〜6m
9件
92万/坪
6〜8m
49件
109万/坪
8m以上
43件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
8件
111万/坪
長方形
40件
107万/坪
ほぼ台形
7件
105万/坪
台形
4件
105万/坪
ほぼ長方形
40件
102万/坪
不整形
4件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
4件
126万/坪
南
7件
122万/坪
南東
16件
114万/坪
南西
27件
112万/坪
西
7件
102万/坪
北東
20件
98万/坪
北西
17件
92万/坪
北
7件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
12件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
90.3/坪
27.3/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
5,995
取引実績
107件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+53.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
34,000円
242坪〜（800㎡〜）
140.5/坪
2025年第1四半期
4,300円
29坪〜（95㎡〜）
149.6/坪
2024年第4四半期
28,000円
242坪〜（800㎡〜）
115.7/坪
2024年第4四半期
8,500円
85坪〜（280㎡〜）
100.4/坪
2024年第4四半期
10,000円
112坪〜（370㎡〜）
89.3/坪
2024年第4四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2024年第3四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2024年第2四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2024年第1四半期
440円
9坪〜（30㎡〜）
48.5/坪
2023年第4四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の土地マップ
蕨市内のエリアランキング
錦町は蕨市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価90.3/坪。
1つ上の中央とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
錦町 ◀
―
90.3/坪
お手頃帯（5〜5位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市錦町４丁目１６００番３ | 26.2/㎡ | +6.9% | 住宅 | 北戸田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
錦町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。