錦町の土地相場
埼玉県蕨市錦町 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県蕨市錦町の土地相場は坪単価27万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.8%。
推定相場
錦町の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
970,389円/坪
推定総額
3,882万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が397,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.3/坪
27.3/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
5,995
取引実績
107件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+53.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
34,000円
242坪〜（800㎡〜）
140.5/坪
2025年第1四半期
4,300円
29坪〜（95㎡〜）
149.6/坪
2024年第4四半期
28,000円
242坪〜（800㎡〜）
115.7/坪
2024年第4四半期
8,500円
85坪〜（280㎡〜）
100.4/坪
2024年第4四半期
10,000円
112坪〜（370㎡〜）
89.3/坪
2024年第4四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2024年第3四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2024年第2四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2024年第1四半期
440円
9坪〜（30㎡〜）
48.5/坪
2023年第4四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の土地マップ
蕨市内のエリアランキング
錦町は蕨市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価90.3/坪。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市錦町４丁目１６００番３ | 26.2/㎡ | +6.9% | 住宅 | 北戸田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）