錦町の一戸建て相場
埼玉県蕨市錦町 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,864。木造（5,370）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
11,864
鉄骨造
12件
9,748
木造
161件
5,370
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,154
80〜100㎡
51件
5,131
100〜120㎡
80件
5,440
120〜150㎡
23件
5,062
150㎡以上
24件
14,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,835
4〜6m
55件
4,527
6〜8m
81件
6,953
8m以上
59件
7,865
平均㎡単価
44.9
前年比 ▲54.8%
平均価格
4,992
取引実績
207件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
39万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
38
築16-20年
44
築21-25年
26
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,571
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
4件
３ＬＤＫ
3,200
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
3件
２ＬＤＫ
4,700
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
3,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
5,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
84.6
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
83.1
2025年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第4四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の一戸建てマップ
蕨市内のエリアランキング
錦町は蕨市内5地区中4位（上位20%）。
単価44.9。
1つ上の中央とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
錦町 ◀
―
44.9
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市錦町４丁目１６００番３ | 26.2/㎡ | +6.9% | 住宅 | 北戸田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）