北町の一戸建て相場
埼玉県蕨市北町 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,089。木造（4,814）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,089
鉄骨造
18件
13,526
軽量鉄骨造
4件
5,729
木造
169件
4,814
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,386
80〜100㎡
50件
4,379
100〜120㎡
82件
5,124
120〜150㎡
17件
5,292
150㎡以上
30件
14,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,154
4〜6m
85件
5,066
6〜8m
49件
6,869
8m以上
52件
7,276
平均㎡単価
42.8
前年比 ▲1.0%
平均価格
4,761
取引実績
206件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
43万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
46
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,156
9件
４ＬＤＫ
4,400
6件
３ＬＤＫ
4,200
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
５ＬＤＫ
4,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
１Ｋ
2,500
1件
４ＤＫ
2,200
1件
２ＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
9.1
2025年第4四半期
6,900円
115㎡〜
60.0
2025年第3四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2025年第3四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の一戸建てマップ
蕨市内のエリアランキング
北町は蕨市内5地区中5位（上位0%）。
単価42.8。
1つ上の錦町とは5%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
北町 ◀
―
42.8
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市北町２丁目３９５４番４ | 23.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蕨 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）