北町のマンション相場
埼玉県蕨市北町 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築50年は23.8万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
51.6万/㎡
築5年
20件
50.0万/㎡
築10年
20件
44.5万/㎡
築15年
17件
49.0万/㎡
築20年
11件
37.4万/㎡
築25年
10件
36.8万/㎡
築30年
28件
30.6万/㎡
築35年
29件
23.8万/㎡
築40年
33件
25.1万/㎡
築45年
29件
26.9万/㎡
築50年
10件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。１ＬＤＫの平均価格は1,476円。
３ＬＤＫ
106件
2,484円
２ＬＤＫ
42件
1,834円
２ＤＫ
18件
1,161円
３ＤＫ
8件
1,566円
１Ｋ
4件
827円
４ＬＤＫ
10件
3,264円
４ＤＫ
3件
1,437円
１ＬＤＫ
3件
1,476円
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,911
取引実績
215件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡37.3万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
50
築11-15年
40
築16-20年
43
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,292
106件
２ＬＤＫ
1,610
42件
２ＤＫ
1,093
18件
４ＬＤＫ
3,380
10件
３ＤＫ
1,169
8件
１ＤＫ
615
8件
１Ｋ
840
4件
４ＤＫ
1,367
3件
１ＬＤＫ
1,127
3件
オープンフロア
967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
770円
25㎡〜
・１Ｋ
30.8
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北町のマンション一覧（25棟）
フェローネザマークス
築18年
| 12階建
| 60戸
3,790万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買79件
エステスクエア蕨
築29年
| 地下1階付7階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ユニハイム南浦和
築47年
| 9階建
| 66戸
2,280万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ベリスタ蕨北町
築17年
| 15階建
| 60戸
2,980万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション蕨北町公園
築29年
| 7階建
| 42戸
3,199万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ジェムわらび北町館
築34年
| 7階建
| 37戸
850万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買23件
蕨第３サニーコート
築29年
| 5階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買23件
蕨北町リハイム
築38年
| 8階建
| 84戸
2,780万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買21件
蕨北町リハイム２号棟
築38年
| 8階建
| 84戸
2,780万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買12件
グランエスト蕨
築30年
| 7階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買8件
蕨北町リハイム１号棟
築38年
| 8階建
| 85戸
2,280万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ルネ蕨ガーデンシティ
築11年
売買0件
蕨ハイデンス
築47年
売買0件
わらび住宅
築50年
売買0件
わらびユーアイハイツ
築53年
売買0件
ストークマンション南浦和
築46年
売買0件
ルーセル南浦和
築45年
売買0件
グリーンミユキ蕨北町
築21年
売買0件
第2芝園ハイツ
築45年
売買0件
サンクレイドル蕨
築15年
売買0件
ルイシャトレ蕨プロッシモ
築25年
売買0件
ダイアパレス蕨北町
築22年
売買0件
さこんハイムナンバー5
築36年
売買0件
蕨ユーアイハイツ
築53年
売買0件
ライオンズマンション蕨
売買0件
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
北町は蕨市内5地区中5位（上位0%）。
単価30.5。
1つ上の南町とは28%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
北町 ◀
―
30.5
最寄り駅の相場
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市北町２丁目３９５４番４ | 23.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蕨 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）