中央のマンション相場
埼玉県蕨市中央 | 458件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
458件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,988万円
㎡単価
55.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.8万円に対し、築55年は29.7万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（240件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,184円。
平均㎡単価
52.1
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,987
取引実績
458件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡65.7万円へ、17年間で+97.0%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
68
築11-15年
64
築16-20年
43
築21-25年
35
築26-30年
37
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333
240件
２ＬＤＫ
2,883
101件
１ＬＤＫ
2,871
35件
４ＬＤＫ
2,853
15件
１Ｋ
1,716
15件
１ＤＫ
1,975
13件
２ＤＫ
1,498
13件
１Ｒ
1,636
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,120
5件
３ＤＫ
1,855
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
74.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（33棟）
ルネ蕨
築40年
| 14階建
| 343戸
4,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買147件
レクセルガーデン蕨
築21年
| 地下1階付7階建
| 86戸
4,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ルネ蕨１号館
築40年
| 11階建
| 192戸
3,980万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買65件
アーバンキャッスル蕨
築18年
| 12階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買63件
コスモ蕨
築41年
| 12階建
| 150戸
4,298万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買58件
中央マンション
築61年
| 地下1階付11階建
| 65戸
1,880万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ネベル蕨中央
築8年
| 15階建
| 72戸
3,680万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買37件
グランリュエル蕨
築26年
| 11階建
| 39戸
4,500万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買35件
日神デュオステージ蕨
築16年
| 11階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション蕨中央第２
築27年
| 7階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買28件
レーベンハイム蕨クラファス
築20年
| 8階建
| 39戸
4,390万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買27件
キャニオンマンション蕨
築46年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコー蕨マンション
築46年
| 9階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド蕨
築8年
| 7階建
| 59戸
5,180万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ルネ蕨３号館
築40年
| 4階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買19件
センチュリー蕨
築3年
| 地下1階付8階建
| 80戸
4,680万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買19件
蕨スカイマンション
築39年
| 8階建
| 70戸
3,300万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買17件
コージーコート蕨
築7年
| 5階建
| 56戸
3,750万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サニーコート蕨第７
築19年
| 13階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買16件
蕨中央ビル
築55年
| 5階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランコート蕨
築23年
| 10階建
| 26戸
3,499万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買14件
モナーク蕨中央
築22年
| 7階建
| 32戸
5,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買14件
蕨ハイリーハイツ
築45年
| 6階建
| 22戸
950万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ミヨシハイツ
築47年
| 5階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベンハイム蕨アクティス
築21年
| 12階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート蕨
築36年
| 地下1階付4階建
| 9戸
750万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アーデル蕨市役所通り
築7年
| 9階建
| 24戸
4,880万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポわらび
築50年
| 7階建
| 15戸
1,499万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ゴールドハイツ蕨
築41年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ラフィスタ蕨中央ヴェルシード
築9年
| 9階建
1,650万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買4件
NEBEL蕨中央
築8年
| 15階建
| 71戸
2,780万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ジオ蕨中央
築2年
| 6階建
| 33戸
売買0件
シーダーツイン
築37年
| 7階建
| 32戸
売買0件
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
中央は蕨市内5地区中1位（上位80%）。
単価52.1。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 38.6/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,倉庫 | 蕨 330m |
| 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 29.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蕨 700m |
| 蕨市中央２丁目４番１５ | 28.7/㎡ | +5.9% | 住宅 | 蕨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）