コスモ蕨

埼玉県蕨市中央1丁目16-40 | 築41年 | 150戸

推定相場

コスモ蕨

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で83.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2023年には140,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・39件）で、平均3,643万円です。3SLDKが最も高く平均4,183万円、2LDKは平均3,115万円です。

1LDK

2件

3,638万

2LDK

15件

3,115万

3LDK

39件

3,643万

3SLDK

2件

4,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,638万	3,474万	3,802万
2LDK	15件	3,115万	2,462万	4,476万
3LDK	39件	3,643万	2,504万	4,698万
3SLDK	2件	4,183万	4,124万	4,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（46.5万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.5万/㎡

21件

4-7階

46.6万/㎡

16件

8階以上

47.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市中央1丁目16-40
築年月	1985年11月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	150戸
専有面積	59.96m² ～ 83.41m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	フジタ工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩3分

学区情報

小学校

中央東小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ蕨	1985	150戸	61.2万	4,298万
ワコー蕨マンション	1980	28戸	44.7万	2,390万
レーベンハイム蕨アクティス	2005	40戸	48.6万	3,480万
グランコート蕨	2003	26戸	48.3万	3,499万
ラフィスタ蕨中央ヴェルシード	2017	-	79.6万	1,650万
グランリュエル蕨	2000	39戸	69.3万	4,500万
中央マンション	1965	65戸	44.8万	1,880万
エクセレントシティ蕨ステーションフロント	2023	101戸	98.3万	3,300万
蕨ハイリーハイツ	1981	22戸	36.3万	950万
蕨スカイマンション	1987	70戸	46.8万	3,300万
ブリリア蕨	2008	66戸	65.4万	4,780万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.6万	43.3万	54.3万	51.5万	49.3万	56.6万	64.1万	59.4万
2LDK	42.6万	-	45.9万	-	-	46.1万	55.2万	53.7万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,298万	61.22万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.33万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.51万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,300万	55.04万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.66万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.98万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,698万	66.92万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.04万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.33万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,280万	51.81万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,290万	54.88万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.53万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,690万	44.87万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.08万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.23万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.08万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.77万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.2万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	3,180万	42.41万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.41万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.62万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.39万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.39万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.25万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.45万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.28万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.52万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.17万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.25万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.25万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.68万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.13万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.61万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,870万	42.42万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.13万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.05万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.55万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,698万	44.39万/㎡
2018年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	40.53万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.94万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.94万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.94万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.36万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.2万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.03万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.23万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額112,727円。3LDKなら月額112,727円が相場です。

2LDK

145,000円

135,000〜155,000円

3LDK

112,727円

97,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,065円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,313円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,550円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,968円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,818円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,221円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,111円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,058円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,950円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,900円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,603円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,652円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,652円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,793円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,609円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,784円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,057円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,784円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,818円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,784円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。